ゆめみ野駅 近隣地価情報


40,600円

茨城県取手市にある関東鉄道常総線ゆめみ野駅の地価相場は40,600円/㎡(134,214円/坪)です。

ゆめみ野駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,600円/㎡(134,214円/坪)で、最高値は40,600円/㎡(134,214円/坪)、最低値は50,500円/㎡(166,942円/坪)です。

ゆめみ野駅近隣不動産の地価詳細

ゆめみ野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

ゆめみ野駅
からの距離
価格 詳細
約324m24,100円/㎡

調査年:1986年
利用現況:山林
他交通機関:新取手、1,100m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:茨城県取手市野々井字陳谷原756番

不動産鑑定評価

約324m33,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新取手、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市野々井字前原209番16

地域要因

街路条件が悪い小規模住宅地域であり、隣接のゆめみ野地区で優良な宅地供給が増えているため、相対的な競争力低下は依然として続いている。

地域要因の将来予測

戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地としての環境を維持するものと予測する。景気は回復傾向にあるが、周辺地域で優良宅地の供給が多いため、地価は弱含み傾向が続くものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は新取手駅徒歩圏の戸建住宅を主体とした住宅地域であるが、利便性が良いことからアパートも存する。収益還元法は敷地規模が小さく適正な賃貸経営規模を確保出来ないため適用を断念した。居住環境が重視される住宅地域のため、比準価格には十分な説得力があるものと判断した。よって比準価格を採用し、後記規準価格との価格の均衡にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定したものである。

2016年01月01日不動産鑑定士:植木 和貴

不動産鑑定評価

約324m23,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新取手、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市野々井字向山1421番12外

不動産鑑定評価

約324m21,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新取手、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市野々井字向山1421番12外

不動産鑑定評価

約593m26,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新取手、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市新取手3丁目4152番139

地域要因

既成住宅地域であり、住環境・利便性にやや劣る。周辺のゆめみ野地区の住宅地と比較して競争力が劣るため地価はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

新取手駅徒歩圏内の低層住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。周辺で土地区画整理事業が施行中であり、新興住宅地との競合により地価は下落基調で推移するものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で、周辺には共同住宅も散見されるが、土地所有者の有効活用の範囲であり、賃料水準が低く収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。よって、住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安 智範

不動産鑑定評価

約747m40,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:稲戸井、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市米ノ井字辻田126番39

地域要因

地域要因に大きな変動はない。駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で、底値感から、地価水準は落ち着きつつある。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で熟成度が高く、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺の大規模地には節税目的のアパート等の介在もあるが、対象標準地は駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地でアパート敷地としては画地規模が小さく、一般的に想定される需要者は自己使用を目的としたエンドユーザーである。一方、取引事例比較法の適用に際しては、概ね同水準に得られた比準値の中でも相対的に規範性が高いと判断される事例を重視して試算した。よって、代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:増田 潤志

不動産鑑定評価

約808m38,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新取手、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市寺田字佃4722番39

地域要因

街路が狭い小規模住宅地域であり、ゆめみ野地区等で優良な宅地供給が増えていることから、相対的な競争力低下は依然として続いている。

地域要因の将来予測

小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地としての住環境は継続するものと予測する。景気は回復傾向にあるものの、周辺地区での優良宅地の供給が多いため、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は新取手駅至近の戸建住宅を主体とした住宅地域であるが、利便性が良いことからアパートも存する。収益還元法は敷地規模が小さく適正な賃貸経営規模を確保出来ないため適用を断念した。居住環境が重視される住宅地域のため、比準価格には十分な説得力があるものと判断した。よって比準価格を採用し、後記規準価格との価格の均衡にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定したものである。

2016年01月01日不動産鑑定士:植木 和貴

不動産鑑定評価

約808m59,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:寺原、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市寺田字原谷6336番1外

地域要因

在来化した路線商業地域であり、店舗、業務需要は新興性の高い路線地域に集まる傾向が強く、依然として需給は弱い。

地域要因の将来予測

国道294号線沿いの路線商業地域として熟成しており、今後も現状維持で推移すると予測される。近隣周辺は集客店舗の進出度に欠け相対的な繁華性の劣勢が見られ、当面、近隣地価は弱含みの推移と予測される。

価格決定の理由

比準価格は取手市のほか、龍ケ崎市内で発生し対象標準地と性格が概ね類似した5事例から試算されており、対象標準地の市場性を反映した価格が試算されたと思料する。また近隣地域は路線商業地であるものの、個人経営店舗、共同住宅建在等商業純化には至っておらず、賃貸市場形成は熟成途上と判断した。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との均衡にも十分留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 研二

不動産鑑定評価

約858m12,500円/㎡

調査年:2013年
利用現況:原野
他交通機関:新取手、650m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:茨城県取手市寺田字惣代4827番

不動産鑑定評価

約986m34,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新取手、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:茨城県取手市新取手1丁目4045番38

不動産鑑定評価

約1,079m22,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:稲戸井、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:茨城県取手市下高井字官上木1078番18

不動産鑑定評価

約1,079m9,310円/㎡

調査年:1988年
利用現況:山林(用材林)
他交通機関:新取手、1,600m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:茨城県取手市下高井字見次1918番

不動産鑑定評価

約1,079m18,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:稲戸井、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:茨城県取手市下高井字官上木1078番18

地域要因

市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内既存住宅地の市場性減退は顕著であり、底値圏が見えない状態が続いている。

地域要因の将来予測

調区内の普通住宅地域として熟成しており、当面現環境を維持するものと予測する。市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内の既存住宅地の選好性は低下、地価下落は顕著である。

価格決定の理由

近隣地域は市街化調整区域内に所在し、収益性からの価格接近に馴染まないことから、収益還元法は非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となった。比準価格の試算においては、やや地域特性の異なる事例も採用せざるを得なかったが、各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮し、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:太田 聖史

不動産鑑定評価

約1,079m38,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:取手、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市桑原字三升蒔耕地1055番11

地域要因

周辺環境は良好である。また付近で市道が開通するなど、利便性が上昇する要因もある。一方、競合する住宅地域も多く、苦戦している。

地域要因の将来予測

小規模の一般住宅等が多い、比較的新しい住宅地域である。宅地開発後相当程度期間が経過しており、熟成が進んでいる。しかし高齢化も進むなど新規需要は乏しく、地価は緩やかな下落傾向が続くと思量する。

価格決定の理由

上記のとおり比準価格を得た。収益価格は画地規模等から収益目的不動産の需要が見込めず、その適用を断念した。市場参加者は自用地取得を目的とした者に限定されると予想され、快適性や利便性の良否が投資判断に大きな影響を与えると思量する。以上から価格判定にあたっては主たる需要者の視点を念頭に置き、客観的であって実証的な価格である比準価格を採用し、かつ代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:五木田 裕一

不動産鑑定評価

約1,243m31,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:稲戸井、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市下高井字水砂2408番8

不動産鑑定評価

約1,676m35,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:戸頭、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:茨城県取手市戸頭字西坪1573番4

地域要因

イオン取手店が平成27年9月に閉店となった。戸頭地区の利便性への影響が懸念される。

地域要因の将来予測

当該地域は既成住宅地域として熟成しており、今後も現在の状況で推移するものと思われる。周辺の宅地需給状況を反映し、地価は依然として弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当地域(戸頭駅勢圏住宅地域)は一般住宅を中心に共同住宅も散見されることから収益価格も試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐野 俊夫

不動産鑑定評価

約1,730m20,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:取手、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市吉田字西側345番

不動産鑑定評価

約1,803m50,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:戸頭、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市戸頭3丁目14番19

地域要因

付近の大型ショッピングセンターが閉店。またゆめみ野地区等、周辺地域での宅地供給が増えており相対的需要減が懸念される。

地域要因の将来予測

小学校、店舗等の利便施設への接近性に優れており熟成している。市内新規住宅地の供給増及び取手市住宅地域の相対的地位の低下が地価に影響を及ぼすことが考えられる。

価格決定の理由

当地域(取手市既成住宅地域)は一般住宅を中心に共同住宅も散見されることから収益価格も試算したが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く、土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐野 俊夫

不動産鑑定評価

約1,803m50,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:戸頭、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県取手市戸頭3丁目14番19

不動産鑑定評価

約1,937m31,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:寺原、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:茨城県取手市駒場2丁目3497番4

不動産鑑定評価

ゆめみ野駅近隣不動産マップ

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関東鉄道常総線の地価相場

取手駅57,100円/㎡
西取手駅56,700円/㎡
寺原駅56,700円/㎡
新取手駅56,200円/㎡
稲戸井駅45,550円/㎡
戸頭駅61,900円/㎡
南守谷駅90,800円/㎡
守谷駅91,000円/㎡
新守谷駅78,850円/㎡
小絹駅56,200円/㎡
水海道駅32,100円/㎡
北水海道駅26,350円/㎡
中妻駅26,500円/㎡
三妻駅21,650円/㎡
南石下駅26,150円/㎡
石下駅26,150円/㎡
玉村駅22,400円/㎡
宗道駅23,100円/㎡
下妻駅23,100円/㎡
大宝駅23,100円/㎡
騰波ノ江駅14,200円/㎡
黒子駅13,750円/㎡
大田郷駅28,450円/㎡
下館駅29,000円/㎡