新羽駅 近隣地価情報
267,000円
神奈川県横浜市港北区にあるブルーライン新羽駅の地価相場は267,000円/㎡(882,644円/坪)です。
新羽駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は267,000円/㎡(882,644円/坪)で、最高値は254,000円/㎡(839,669円/坪)、最低値は270,000円/㎡(892,561円/坪)です。
新羽駅近隣不動産の地価詳細
新羽駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新羽駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約615m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から距離のある住宅地域で、一般住宅共同住宅の混在した地域で、大きな変動要因はない。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。 価格決定の理由居住用住宅の取引が中心で、類似地域における多数の信頼性のある取引事例の収集が行なわれ、信頼性の高い比準価格が試算されている。公示標準地の存する地域では戸建住宅が主体であり、アパート等の収益物件は散見される程度である。したがって、自用目的での取引を中心とした取引事例から求める比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約615m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約825m | 233,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約825m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約927m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,024m | 230,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,024m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,024m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,101m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,273m | 245,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,297m | 270,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした町並を形成し、閑静な環境である。値頃感等から近隣地域に対する需要は堅調であり、価格水準は昨年から上昇基調を示し続けている。 地域要因の将来予測当該近隣地域は低層住宅地域として熟成している。特に変化及び変動する地域要因等は価格時点において認められないことから当分の間、現状の閑静な居住環境及びその選好性等は維持されて推移していくものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域等では共同住宅は散見され得る程度で、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、半年間及び年間の推移を考量した後、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約1,297m | 251,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,297m | 340,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,297m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 377,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,308m | 370,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,373m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,373m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,400m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,400m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,426m | 264,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の中小規模の分譲住宅が連担する地域で、地域要因に特記すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、収益性より居住の快適性及び利便性を指向する第1種低層住居専用地域に属し、土地利用も自用目的が多い。比準価格は近隣地域周辺の新吉田東5∼7丁目の事例を中心に試算した実証的価格である。一方、当該地域は戸建住宅利用が大部分で、賃貸物件は旧来の地主層が主に建物利回りを考慮した収益物件である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を関連づけ、また周辺の標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約1,605m | 378,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大倉山駅徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており、需要は高まっている。 地域要因の将来予測当該地域はほぼ低層住宅地域として熟成しており、画地の細分化も一部見られるが、現状程度の利用が継続するものと予測する。大倉山3丁目は地勢が平坦で人気があり、需要の高まりから地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成し、最寄り駅に近く利便性の高い地域なので収益物件としての賃貸マンションやアパート等も散見される。一方、取引の中心は概ね個人の住宅としての自己使用目的であり、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成されている。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、周辺の他の標準地とのバランスに留意しながら、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約1,605m | 365,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,708m | 222,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,724m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,892m | 448,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,897m | 359,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,897m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,913m | 303,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
新羽駅近隣不動産マップ
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新羽駅の関連情報
新羽駅の近隣駅の地価相場
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| JR横浜線鴨居駅 | 189,500円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
ブルーラインの地価相場
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 中川駅 | 271,000円/㎡ |
| センター北駅 | 267,000円/㎡ |
| センター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| 三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 阪東橋駅 | 263,000円/㎡ |
| 吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 226,500円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| 上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| 下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| 舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 下飯田駅 | 158,500円/㎡ |
| 湘南台駅 | 198,000円/㎡ |