本所吾妻橋駅 近隣地価情報
458,000円
東京都墨田区にある都営浅草線本所吾妻橋駅の地価相場は458,000円/㎡(1,514,049円/坪)です。
本所吾妻橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は461,200円/㎡(1,524,628円/坪)で、最高値は557,000円/㎡(1,841,322円/坪)、最低値は2,450,000円/㎡(8,099,173円/坪)です。
本所吾妻橋駅近隣不動産の地価詳細
本所吾妻橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本所吾妻橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約313m | 566,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約385m | 458,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因広幅員の道路沿いに事務所、共同住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測広幅員の道路沿いに、中層事務所や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後もしばらくは現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と代替、競争等の関係にある取引事例を収集して、適切な補修正を行って試算されていることから規範性は高いと判断される。また、収益性に着目した需要も見られることから、想定要素が含まれるものの収益価格についても一定の規範性が認められる。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約617m | 430,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約617m | 391,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約617m | 420,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、個人所得は伸び悩んでいるが、景気回復等を背景に、地価は引続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測古くから成熟している住宅地域であり、特段の大規模開発の予定もないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も上昇するが、その程度は弱まっていくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅や小工場等、自用目的の取引が多い住宅地域に属しており、比準価格に相対的信頼性を認める。一方で、マンションとしての利用もみられるが、従来から保有する遊休地を有効利用しているものが多く、収益目的での土地の取引慣行は成熟していないため、収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約657m | 564,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スカイツリー駅徒歩圏の混在住宅地域で生活利便性、快適性が増大しておりマンション建築も増加し地価は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引も散見されるようになったが、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より向島エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約674m | 380,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約674m | 475,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約674m | 396,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約811m | 2,450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好調なインバウンドにより、都内有数の観光地として引き続き賑わいを見せている。 地域要因の将来予測好調なインバウンドによる購買・宿泊需要が引き続き高水準にあること等を背景に、都内有数の観光地である浅草地区の中心付近に位置する近隣地域の地価も強含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるものの、各事例とは地域要因の乖離がやや大きい点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように収益性の高い地域では説得力が高いとも言えるが、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 大介 |
| 約811m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約811m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約857m | 557,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因押上駅徒歩圏、幹線道路沿いの商業地域では高度利用が可能な地域でマンション素地等需要が旺盛で、地価水準は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測四ツ目通り沿いに事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域にあるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。一部高値警戒感もあるが地価は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域にあるが貸店舗・事務所ビル、賃貸マンションのほか、自用の事務所ビル、店舗併用住宅も多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より区内南部、江東区北部幹線道路沿いに位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約857m | 448,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約905m | 804,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約913m | 785,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約913m | 533,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約963m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 700,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約998m | 432,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約998m | 448,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約998m | 459,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小の工場やマンション等が混在する地域であり、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測中小工場やマンション等が混在する地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由併用住宅が多い混在地域に所在し、自己使用目的での取引が中心となっており、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。また、賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約998m | 304,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る混在住宅地域であるが、街路条件に良好な地域で学校等にも近く地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より立花、文花エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
本所吾妻橋駅近隣不動産マップ
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本所吾妻橋駅の関連情報
本所吾妻橋駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| JR中央・総武線亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線住吉駅 | 427,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
都営浅草線の地価相場
| 西馬込駅 | 484,000円/㎡ |
| 馬込駅 | 540,000円/㎡ |
| 中延駅 | 590,000円/㎡ |
| 戸越駅 | 692,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 高輪台駅 | 1,070,000円/㎡ |
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 三田駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 東銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 宝町駅 | 10,365,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東日本橋駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 押上（スカイツリー前）駅 | 458,000円/㎡ |