東京都墨田区本所2丁目14番4(本所吾妻橋駅・浅草駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


430,000円

2009年01月01日に行った東京都墨田区本所2丁目14番4(東京都墨田区本所2−1−9)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を430,000円/㎡としました。

東京都墨田区本所2丁目14番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番東京都墨田区本所2丁目14番4
住居表示本所2−1−9
価格430,000円/㎡
交通施設、距離本所吾妻橋、950m
地積69㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況住宅兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の作業場併用住宅、マンション等の混在地域
前面道路の状況北8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度704105377197266
北緯 139度80067443847656

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

本所吾妻橋駅(地価相場 458,000円/㎡)浅草駅(地価相場 875,500円/㎡)蔵前駅(地価相場 919,000円/㎡)とうきょうスカイツリー駅(地価相場 458,000円/㎡)田原町駅(地価相場 954,000円/㎡)両国駅(地価相場 551,000円/㎡)