光が丘駅 近隣地価情報
350,000円
東京都練馬区にある都営大江戸線光が丘駅の地価相場は350,000円/㎡(1,157,024円/坪)です。
光が丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は324,000円/㎡(1,071,074円/坪)で、最高値は412,000円/㎡(1,361,983円/坪)、最低値は191,000円/㎡(631,404円/坪)です。
光が丘駅近隣不動産の地価詳細
光が丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 光が丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約645m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約645m | 354,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約673m | 344,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約673m | 329,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約734m | 316,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約903m | 307,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,026m | 341,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶほか、空地も見られる住宅地域である。空地の住宅地への転用は、周辺環境と人口増加率から鑑みて緩やかな速度で進むものと予測される。当面は現状維持の地域と思料される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅からやや遠く、賃貸市場の成熟度は低い。周辺の土地利用は戸建住宅が中心で、アパート、空地が散見される。需要者は自己使用目的が中心であり、住宅地としての快適性や利便性が重視され、収益性はあまり重視されない傾向がある。したがって、類似不動産の取引事例を採用して得られた比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修 |
| 約1,026m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,044m | 358,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,059m | 272,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,138m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,379m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,379m | 325,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,402m | 309,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,468m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因練馬春日町駅徒歩圏の成熟した住宅地域で、住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測練馬春日町駅から徒歩圏内の住宅地域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は最寄りの練馬春日町駅から徒歩圏内の類似地域に存する戸建住宅地等の取引事例から求めており、主たる需要者による市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 隆之 |
| 約1,474m | 289,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,535m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠隔のバス便の地域であり、住宅需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模の戸建住宅が多い住宅地域である。最寄駅からやや遠隔地にあるが、周辺環境に地価形成に影響する程度の変化は認められず、今後も現状の地域環境を維持しながら推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅から概ねバス便の地域であり賃貸市場の成熟度は低く、土地利用は自用の戸建住宅が中心である。周辺にはアパートが散見されるが、これらは旧来の地主による土地活用が中心であり、収益目的の土地需要は少ない。したがって、市場で重視される取引価格を価格判定の基礎とする比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修 |
| 約1,545m | 356,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,548m | 394,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。 価格決定の理由最寄駅からの接近性が比較的良好であり、一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は自己使用中心であるが、アパート用地取得を目的とするケースも見られる。しかしながら、対象標準地は基準容積率があまり高くなく、敷地の立体利用の制約を受けることから高い収益性を得るのはやや困難な地域である。よって、規範性が高いと認められる比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修 |
| 約1,662m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,674m | 379,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,716m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,733m | 330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,733m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,733m | 420,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,733m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,746m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ地下鉄成増駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、成増駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的が中心として取引されている。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 寛樹 |
| 約1,746m | 376,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,746m | 519,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,746m | 672,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,746m | 706,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,748m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変化はない。地価は景気回復収束感がみれ上昇傾向から安定傾向となった。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であるため、今後当分の間この状態で推移するものと思われる。地価は景気回復に収束感があるものやや強含み。将来は安定傾向なると予測される。 価格決定の理由共同住宅等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。鑑定評価額決定に当たっては規範性ある取引事例より得られた比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、前年公示価格及び代表標準地との検討をも考慮し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約1,848m | 381,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄練馬春日町駅から徒歩圏内の、環境条件が良好な住宅地域のため、住宅需要は比較的堅調で、地価は練馬区住宅地の平均並の上昇率で推移中。 地域要因の将来予測駅に比較的近く、主として中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は特に認められず、今後も現況のまま推移すると予測される。地価はやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由中規模一般住宅を主体とする最寄り駅から比較的近い既成住宅地域であり、周辺には収益物件も見られるが、自用の戸建住宅への需要が多く、収益性より居住性・快適性が重視されており、収益価格は低く求められた。類似地域内では、多数の戸建住宅地等の事例が収集できたので、本件では、信頼性のある適切な取引事例から求められ、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌して、鑑定評価額は上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊 |
| 約1,848m | 442,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,848m | 372,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,886m | 723,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,904m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 191,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、土地所有者が建物のみを投下資本として投資することが多い地域である。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 正樹 |
| 約1,938m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,984m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 375,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 420,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 293,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,997m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
光が丘駅近隣不動産マップ
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光が丘駅のチェックポイント
交通量の多い環八通り・笹目通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環八通り・笹目通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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光が丘駅の関連情報
光が丘駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 東武東上線下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 東武東上線成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 東武東上線東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 東武東上線和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 西武池袋線桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 都営三田線新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| 東武東上線朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |