笹谷駅 近隣地価情報


45,300円

福島県福島市にある福島交通飯坂線笹谷駅の地価相場は45,300円/㎡(149,752円/坪)です。

笹谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,333円/㎡(156,472円/坪)で、最高値は45,200円/㎡(149,421円/坪)、最低値は45,300円/㎡(149,752円/坪)です。

笹谷駅近隣不動産の地価詳細

笹谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

笹谷駅
からの距離
価格 詳細
約489m53,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市笹谷字谷地中11番11

地域要因

隣接する福島北土地区画整理事業地内に比べ需要面ではやや劣るものの、生活利便性に恵まれた閑静な住宅地域で比較的人気は高い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。一方で、比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い最新の取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、福島市北部郊外の住宅地の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:舩山 克彦

不動産鑑定評価

約489m49,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市笹谷字谷地中11番11

不動産鑑定評価

約541m45,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:建築中
他交通機関:上松川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県福島市南沢又字松北町3丁目2番5

地域要因

やや古い大規模住宅団地であり、周辺の新規住宅団地との競争力にやや劣るものの、住宅地取引は活発である。

地域要因の将来予測

郊外の既成大規模住宅団地地域で地域内には特段の変動要因はないが、付近での都市計画道路価格・北沢又丸子線の整備計画が進行中のため利便性の向上が見込まれており、地価は若干上昇基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見はされるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約928m73,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:泉、770m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市南沢又字北川原14番9

不動産鑑定評価

約1,166m49,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:泉、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福島県福島市泉字前田2番15

不動産鑑定評価

約1,379m39,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上松川、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北沢又字稲荷中川原1番17

不動産鑑定評価

約1,379m47,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:上松川、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北沢又字稲荷中川原1番17

不動産鑑定評価

約1,418m54,000円/㎡

調査年:1991年
利用現況:住宅
他交通機関:岩代清水、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市南沢又字玄場町68番8

不動産鑑定評価

約1,713m47,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩代清水、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市泉字仲田6番10

不動産鑑定評価

約1,752m56,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:岩代清水、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福島県福島市泉字宮内前1番8

不動産鑑定評価

約1,793m21,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:桜水、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市笹谷字寺町2番1

不動産鑑定評価

約1,793m21,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:桜水、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市笹谷字寺町2番1

不動産鑑定評価

約2,021m33,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:平野、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県福島市飯坂町平野字三角田2番13外

不動産鑑定評価

約2,021m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:平野、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県福島市飯坂町平野字三角田2番13外

不動産鑑定評価

約2,051m41,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笹木野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市八島田字八幡北3番11

地域要因

小規模開発が繰り返された地域であるため、街路の配置や連続性で劣っている。

地域要因の将来予測

周辺において農地の開発も進んでおり、次第に住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。福島市内全般の宅地需要の高まりを受けて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域や周辺の地域では快適性が重視される戸建住宅地の取引が主となっている。周囲には賃貸共同住宅も見られるが建築費の上昇により事業収支の観点から賃貸物件の想定が困難なため収益価格は試算しなかった。よって同一需給圏内の類似地域から多くの信頼性のある住宅地の取引事例を収集した。市場性に立脚した実証的な比準価格を採用して、市場参加者の属性や地域要因の将来予測ならびに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 健次

不動産鑑定評価

約2,105m12,900円/㎡

調査年:2013年
利用現況:田
他交通機関:福島、3,900m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県福島市御山字谷地20番1

不動産鑑定評価

約2,115m51,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笹木野、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市八島田字樋ノ口67番

地域要因

市街地外縁部に存するが、各種店舗が多く最寄り幹線道路への連絡も良いため、土地需要も高まっている。

地域要因の将来予測

国道13号バイパス(福島西道路)沿いに多くの店舗等が存在し、生活の利便性が十分であることから、住宅地としての熟成度が高まりつつある。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる地域であるが、建築費の上昇により事業収支の観点から経済合理的な賃貸経営が困難になっているため収益価格は試算しなかった。対象標準地周辺の市場は戸建住宅の取引を主としており、快適性や生活の利便性が重視される地域である。よって同一需給圏内の戸建住宅の取引事例を収集し、現実の住宅地市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 健次

不動産鑑定評価

約2,144m51,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:福島、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県福島市御山字稲荷田88番1外

不動産鑑定評価

約2,144m50,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:福島、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県福島市御山字稲荷田88番1外

不動産鑑定評価

約2,197m55,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:美術館・図書館前、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福島県福島市森合字西谷地13番15

不動産鑑定評価

約2,236m40,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:平野、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市飯坂町平野字明神町6番15

不動産鑑定評価

約2,425m23,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,425m28,400円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,425m25,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,425m23,400円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,604m45,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:福島、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市御山字中川原41番3

不動産鑑定評価

約2,618m45,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笹木野、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福島県福島市笹木野字笹木野町1番3

地域要因

住宅地の供給不足の常態化を背景に小学校、最寄駅接近性等が認識され地価の回復傾向が継続している。

地域要因の将来予測

市街地西部の既存住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。近年、笹木野地区で大型の宅地開発は見られず地域要因に特段の変動はない。当面は現状程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は代替性が高い市街地西部地区の事例について需要者が重視する居住環境、利便性等の観点から要因比較を行って得られた不動産市場の実勢を反映した価格である。収益価格は、震災後の高止まりする建設費により現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営が困難であるため試算を断念した。市場参加者が指標とするのは市場で流通する価格であることから、本件では、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 忠信

不動産鑑定評価

約2,618m55,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:笹木野、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福島県福島市笹木野字笹木野町1番3

不動産鑑定評価

約2,707m39,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:平野、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市飯坂町平野字北下里20番2

不動産鑑定評価

約2,974m52,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福島、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市森合字蒲原4番39外

不動産鑑定評価

笹谷駅近隣不動産マップ

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