富沢駅 近隣地価情報
89,500円
宮城県仙台市太白区にある仙台市営地下鉄南北線富沢駅の地価相場は89,500円/㎡(295,867円/坪)です。
富沢駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は90,150円/㎡(298,016円/坪)で、最高値は141,000円/㎡(466,115円/坪)、最低値は50,700円/㎡(167,603円/坪)です。
富沢駅近隣不動産の地価詳細
富沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 富沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約420m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅が徒歩圏内にあり、駅周辺では土地区画整理事業による駅前整備や商業施設の立地等が進展、需要増により、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地下鉄駅が徒歩圏にある住宅地域で、生活利便性が良好であり、今後も現状の居住環境を維持し、特に、交通利便性の優る住宅地の需要が多く、稀少性が高いことから、本地域の地価は上昇傾向が暫く続くものと予測する。 価格決定の理由交通利便性が良好なことから近隣地域及び周辺には一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用戸建住宅建設の目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行 |
| 約420m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約489m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約662m | 135,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約723m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約787m | 61,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約922m | 128,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約962m | 78,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,172m | 94,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,172m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,257m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,257m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,281m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,289m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,289m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性の良好な中心部の住宅地需要は全体的に増加傾向にあり、地価は需要に裏打ちされ上昇基調。 地域要因の将来予測地下鉄駅・大型商業施設・区役所等に近接し生活利便性は比較的良好。成熟した既存住宅地域であるが狭隘な街路にやや難があり、当分の間現状を維持するものと予測。需要は堅調で増加傾向にあり地価は上昇基調にある。 価格決定の理由生活利便性は比較的良好であり、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格はやや低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考としつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：甲斐 裕朗 |
| 約1,289m | 154,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,289m | 140,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,289m | 155,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,289m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,289m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,332m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,332m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域にはアパート、マンション等の収益物件が存在するが、居住の快適性を重視する住宅が主体で自己使用目的での取引が大半であり、価格は取引価格の水準を指標に決定されるのが一般的となっている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視し収益価格との調整のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小関 富雄 |
| 約1,332m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,332m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,332m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,363m | 58,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,437m | 37,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,467m | 65,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,555m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 59,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,558m | 61,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,591m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因砂押地区一帯で、震災時に斜面災害等は特に発生していないことから、需要は回復基調にあるが、造成品等が劣ることに対し忌避する意識も根強い。 地域要因の将来予測南東斜面で、国道沿線商業地域への接近性に優る一方、急傾斜地も介在し、旧式化した印象を受ける住宅地域となる。需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調にあるものの、今後は徐々に弱含みに転じる可能性を残す。 価格決定の理由公法上の規制により、建物設計への制約が強く、効率的な賃貸経営が困難となることから、収益還元法の適用は見送ることとした。他方、地域内では中古住宅又は戸建用地が自用目的で売買されることが多く、これらの事例を採用して試算した比準価格は実証的裏付けを有したものと言える。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意し、地域内の需要者層の行動に合致する比準価格を採用することを妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 紀彦 |
| 約1,690m | 87,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,721m | 50,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等の住環境は劣るが、利便性に難点はないため、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由第1種低層住居専用地域に位置し、周辺の利用状況は低層の一般住宅としての利用がほとんどである。主に自用目的で取引がなされており、アパート等の収益物件は少なく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であると判断されるため、収益還元法は適用しなかった。以上より、信頼性の高い取引事例を収集して求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤城 純平 |
| 約1,723m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も確認できる比準価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 宗夫 |
| 約1,756m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「あすと長町」、JR太子堂駅前の熟成の影響により、地価は高めの上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測建売住宅会社の進出が盛んな既成市街地であり、宅地の細分化がさらに進んでいくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由JR駅、大規模商業施設への接近性に優れ、周辺地域はアパート等も見られる混在地域であるが、旧市街地で街路条件等が劣り、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に算出された。快適性を重視する自用の住宅地域としての取引が中心なので、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 和雄 |
| 約1,847m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,859m | 35,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,859m | 38,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 39,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長町中心部に比較的近いが、傾斜地で道路幅員が狭い住宅地域で、周辺の地価の上昇が顕著な地域に比べ、需要はやや下回る。 地域要因の将来予測震災で地滑り等が発生した緑ケ丘3丁目東部及び同4丁目地区と比べると、地震被害は少ない。周辺地域の地価は上昇が顕著であるが、街路の劣る丘陵地で大幅な需要増は望めず、地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート、賃貸マンション等も立地しているが、用途地域が第1種低層住居専用地域で規模が本件対象地程度の画地の場合、市場での価格形成に影響のある取引は自用の戸建住宅建設目的での取引であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断されることから、収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例を収集し得た比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 公正 |
富沢駅近隣不動産マップ
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富沢駅の関連情報
富沢駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(いわき～仙台)太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町南駅 | 128,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)長町駅 | 128,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅 | 108,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)名取駅 | 63,600円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台空港線杜せきのした駅 | 63,000円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| 仙台空港線美田園駅 | 59,500円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |