宮城県仙台市太白区郡山８丁目９番２３(太子堂駅・長町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区郡山８丁目９番２３(宮城県仙台市太白区郡山８−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区郡山８丁目９番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区郡山８丁目９番２３
住居表示郡山８−１１−８
価格85,000円/㎡
交通施設、距離太子堂、1,000m
地積159㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い道路網が未整備な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和雄
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「あすと長町」、JR太子堂駅前の熟成の影響により、地価は高めの上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測建売住宅会社の進出が盛んな既成市街地であり、宅地の細分化がさらに進んでいくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR長町駅、太子堂駅東側の郡山地区等の旧市街地の住宅地域。需要者は仙台市南部の居住者及び建売業者。特に利便性に着目した建売業者の先行取得、宅地の細分化傾向が強まっている。「あすと長町」の路線商業地域の熟成、JR長町駅、太子堂駅の整備が進み、郡山地区の利便性はさらに向上し、需要は高まっている。市場の中心価格帯は、土地は160㎡程度で1350万円程度、新築戸建物件は3500万円を超える程度が取引の中心である。
一般的要因太白区においては、人口は微増傾向、着工新設住宅戸数も高い水準にあるが、利便性により需要の差が拡大している。

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格85,000円/㎡
個別的要因接面する街路が東道路であり、日照等で居住の快適性が概ね良好であるため、需要者の選好性はやや増している。
地域要因あすと長町地区に立地する商業施設やJR太子堂駅が徒歩圏内にあり、交通・生活利便性の向上により需要は高まり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測あすと長町地区に近接する既存の住宅地域で、幹線沿いへの大型商業施設等の集積やJR太子堂駅の開設に伴い生活利便性の向上が進み、需要が増加傾向にあることから、地価水準は上昇基調が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね太白区の中心部でJR長町・太子堂駅に比較的近い生活利便性の高い住宅地域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者。JR駅・大型商業施設等が徒歩圏で、あすと長町地区の熟成の影響もあり需要は増加基調で推移している。中古戸建物件のほか小規模開発による宅地の新規供給もある。土地は180㎡程度で1530万円前後、新築戸建物件は3500万円程度が取引の中心となっている。なお、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。
一般的要因太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であり、特に中心部周辺で交通利便性の良好な地域において、地価の上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度21286570000001
北緯 140度886917

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県仙台市太白区長町１丁目１５０番５宮城県仙台市太白区中田１丁目２番５宮城県仙台市太白区緑ケ丘４丁目９番１３宮城県仙台市太白区秋保町湯元字釜土２２番２外宮城県仙台市太白区中田町字鎌ケ淵１２４番９外宮城県仙台市太白区長町４丁目２５０番５宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外宮城県仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９宮城県仙台市太白区西中田２丁目７３番４宮城県仙台市太白区南大野田１６番４宮城県仙台市太白区柳生字川西１１番３宮城県仙台市太白区長町８丁目２１０番５宮城県仙台市太白区郡山字新新田東１番９０外宮城県仙台市太白区西中田１丁目４番３外宮城県仙台市太白区青山２丁目６２番１４５宮城県仙台市太白区長町２丁目３４８番１宮城県仙台市太白区鹿野２丁目３５番６宮城県仙台市太白区富沢３丁目１２３番１０宮城県仙台市太白区大野田字小原４０番８宮城県仙台市太白区長町６丁目１５８番９外宮城県仙台市太白区東大野田３３番１宮城県仙台市太白区中田町字南首長５３番２宮城県仙台市太白区郡山字石塚７番１外宮城県仙台市太白区袋原字原前３６番４４宮城県仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０宮城県仙台市太白区秋保町湯元字畑１番１４宮城県仙台市太白区茂庭字中ノ瀬中３７番１外宮城県仙台市太白区郡山字源兵衛東３１番宮城県仙台市太白区長町１丁目１５０番５宮城県仙台市太白区長町４丁目２５番３外宮城県仙台市太白区長町５丁目４２５番４外宮城県仙台市太白区八本松１丁目１９番１宮城県仙台市太白区長町２丁目８２番外宮城県仙台市太白区鹿野２丁目６３番５宮城県仙台市太白区郡山３丁目６番５宮城県仙台市太白区長町７丁目１６３番１１宮城県仙台市太白区長町３丁目１１番２宮城県仙台市太白区郡山２丁目１０５番１２外

参考：近隣駅の地価相場

太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード