福島学院前駅 近隣地価情報
40,450円
福島県福島市にある阿武隈急行線福島学院前駅の地価相場は40,450円/㎡(133,719円/坪)です。
福島学院前駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,000円/㎡(132,231円/坪)で、最高値は40,000円/㎡(132,231円/坪)、最低値は57,600円/㎡(190,413円/坪)です。
福島学院前駅近隣不動産の地価詳細
福島学院前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 福島学院前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約354m | 50,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約705m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約780m | 59,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,024m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域を含む宮代地区一帯で宅地・建売分譲が活発に行われており、分譲価格は坪10∼20万円と幅広く設定されている。 地域要因の将来予測旺盛な住宅需要を背景に農地等の宅地化が進行しており、今後も当分の間戸建住宅地域として熟成していくものと予測される。地価は総額の値頃感があるため、概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、指定容積率が60％の第1種低層住居専用地域内に位置しており、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては福島市内住宅地の市場における需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約1,040m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,191m | 47,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,727m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの普通住宅地域で、被災者による宅地・戸建住宅購入の動きが未だ継続している等の要因を背景とし、不動産需要は回復傾向を維持している。 地域要因の将来予測幹線市道南方背後に位置する旧来からの普通住宅地域で、地域要因に特段の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。被災者移転需要は未だ継続しており、地価水準は回復傾向を維持している。 価格決定の理由比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、震災以降の労務費・資材単価等建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約1,808m | 57,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,808m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 4,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,083m | 51,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,083m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,083m | 21,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測空き地や農地が介在する郊外の戸建住宅地域で、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から最近の地価はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は線引き前から専用住宅の敷地であり、賃貸住宅等の建築は想定できないため、収益価格は試算できない。また、原則として宅地開発が規制された市街化調整区域内のため積算価格も試算できない。当該地域での取引は自用目的が主であるから、自用目的で信頼性のある取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武藤 文則 |
| 約2,083m | 51,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,083m | 65,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,083m | 51,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,086m | 12,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,086m | 21,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,098m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,098m | 28,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,098m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,098m | 23,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,195m | 45,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,195m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,272m | 70,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,306m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,345m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見されるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 克之 |
| 約2,540m | 39,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,540m | 37,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,551m | 54,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成時期の古い住宅団地のため周辺の新興分譲地に比べて競争力にやや劣るものの圏内一円の住宅需要が堅調なため価格低下要因には至っていない。 地域要因の将来予測熟成した住宅団地で今後も現状の閑静な戸建住宅地域として推移するものと予測する。被災者需要が今後減少していく中で、地価上昇幅は徐々に縮小していくものと予測する。 価格決定の理由市場では戸建住宅地の取引が大部分を占め利便性や快適性が価格指標として重視されている。アパート取引は散見されるもののアパート経営目的の更地売買は見られない。比準価格は、代替性や地域的類似性に着目して試算したもので、市場の需給動向を反映し信頼しうるものと判断する。また、競合関係にある代表標準地の価格とも均衡を得ているので、当該比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 恭子 |
| 約2,592m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,759m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から離れた既成住宅地域であり、周辺は細街路や行き止まり路も多く、街路条件にやや難がある。近年、周辺では開発の動きが活発である。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、周辺にはアパートも見られるが、復興需要等に伴う建物建築費上昇により、投資額に見合った賃貸住宅の想定が困難なため、収益価格は試算しない。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引事例に基づく比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とも概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舩山 克彦 |
| 約2,833m | 45,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,164m | 21,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,181m | 62,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,255m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,255m | 50,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,445m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測市街化区域に新規に編入された住宅団地であり（平成26年5月27日付けで編入）、今後も閑静な住宅地域として熟成の度合いを高めていくと予測する。土地価格の値頃感も認められ地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由市街化区域に編入された熟成度の高い戸建住宅地域であり、収益物件に対する需要は認められず賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準として、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 克之 |
| 約3,502m | 23,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,502m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,616m | 61,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,649m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,692m | 12,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,901m | 57,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近く、生活利便性が高い地域である。優良な住環境を求めての一次取得者に需要が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として熟成度を増しており特段の変動要因は見あたらない。今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心にアパート等も介在する地域であるが、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないことから収益価格を試算しなかった。取引の中心は自用の戸建向き宅地となっており、利便性や快適性が重視される住宅地域である。同一需給圏内から多くの信頼性のある取引事例を収集し得たので市場性を反映した精度の高い比準価格を採用し、市場参加者の属性および不動産市場の動向、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 健次 |
| 約3,962m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
福島学院前駅近隣不動産マップ
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福島学院前駅の関連情報
福島学院前駅の近隣駅の地価相場
| 阿武隈急行線瀬上駅 | 40,000円/㎡ |
| 阿武隈急行線卸町駅 | 40,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線向瀬上駅 | 32,050円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線高子駅 | 32,050円/㎡ |
| 福島交通飯坂線平野駅 | 45,200円/㎡ |
| 福島交通飯坂線桜水駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線医王寺前駅 | 49,400円/㎡ |
| 福島交通飯坂線岩代清水駅 | 51,500円/㎡ |
| 福島交通飯坂線笹谷駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線上松川駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線花水坂駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線飯坂温泉駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線美術館図書館前駅 | 51,500円/㎡ |
| 阿武隈急行線上保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 福島交通飯坂線曽根田駅 | 63,700円/㎡ |
| 山形線福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 山形線笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
阿武隈急行線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 卸町駅 | 40,000円/㎡ |
| 瀬上駅 | 40,000円/㎡ |
| 向瀬上駅 | 32,050円/㎡ |
| 高子駅 | 32,050円/㎡ |
| 上保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 大泉駅 | 30,100円/㎡ |
| 二井田駅 | 29,350円/㎡ |
| 新田駅 | 28,600円/㎡ |
| 梁川駅 | 19,350円/㎡ |
| やながわ希望の森公園前駅 | 19,350円/㎡ |
| 富野駅 | 28,600円/㎡ |
| 兜駅 | 3,800円/㎡ |
| あぶくま駅 | 6,700円/㎡ |
| 丸森駅 | 16,000円/㎡ |
| 北丸森駅 | 17,100円/㎡ |
| 南角田駅 | 21,450円/㎡ |
| 角田駅 | 21,450円/㎡ |
| 横倉駅 | 21,450円/㎡ |
| 岡駅 | 21,000円/㎡ |
| 東船岡駅 | 35,750円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |