福島学院前駅 近隣地価情報


40,450円

福島県福島市にある阿武隈急行線福島学院前駅の地価相場は40,450円/㎡(133,719円/坪)です。

福島学院前駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,000円/㎡(132,231円/坪)で、最高値は40,000円/㎡(132,231円/坪)、最低値は57,600円/㎡(190,413円/坪)です。

福島学院前駅近隣不動産の地価詳細

福島学院前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

福島学院前駅
からの距離
価格 詳細
約354m50,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市鎌田字一本松46番

不動産鑑定評価

約705m13,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:畑
他交通機関:東福島、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県福島市宮代字前田33番

不動産鑑定評価

約780m59,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東福島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市宮代字宝田前22番10

不動産鑑定評価

約1,024m40,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東福島、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福島県福島市宮代字一本木16番25

地域要因

近隣地域を含む宮代地区一帯で宅地・建売分譲が活発に行われており、分譲価格は坪10∼20万円と幅広く設定されている。

地域要因の将来予測

旺盛な住宅需要を背景に農地等の宅地化が進行しており、今後も当分の間戸建住宅地域として熟成していくものと予測される。地価は総額の値頃感があるため、概ね上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、指定容積率が60%の第1種低層住居専用地域内に位置しており、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては福島市内住宅地の市場における需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩渕 大毅

不動産鑑定評価

約1,040m41,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:瀬上、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市瀬上町字桜町2丁目7番5

不動産鑑定評価

約1,191m47,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:卸町、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県福島市鎌田字熊ノ前33番1

不動産鑑定評価

約1,727m48,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市丸子字沢目23番11

地域要因

旧来からの普通住宅地域で、被災者による宅地・戸建住宅購入の動きが未だ継続している等の要因を背景とし、不動産需要は回復傾向を維持している。

地域要因の将来予測

幹線市道南方背後に位置する旧来からの普通住宅地域で、地域要因に特段の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。被災者移転需要は未だ継続しており、地価水準は回復傾向を維持している。

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、震災以降の労務費・資材単価等建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩渕 大毅

不動産鑑定評価

約1,808m57,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:笹谷、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県福島市南矢野目字中屋敷50番4外

不動産鑑定評価

約1,808m63,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福島、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市旭町16番4

不動産鑑定評価

約1,933m4,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長和、25,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道伊達市大滝区北湯沢温泉町46番2

不動産鑑定評価

約2,083m51,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:福島、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県福島市本内字北町裏9番6外

不動産鑑定評価

約2,083m20,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市本内字西慶二21番2外

不動産鑑定評価

約2,083m21,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市本内字西慶二21番2外

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

空き地や農地が介在する郊外の戸建住宅地域で、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から最近の地価はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は線引き前から専用住宅の敷地であり、賃貸住宅等の建築は想定できないため、収益価格は試算できない。また、原則として宅地開発が規制された市街化調整区域内のため積算価格も試算できない。当該地域での取引は自用目的が主であるから、自用目的で信頼性のある取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武藤 文則

不動産鑑定評価

約2,083m51,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:福島、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市大森字石田24番3

不動産鑑定評価

約2,083m65,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:福島、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県福島市本内字北町裏9番6外

不動産鑑定評価

約2,083m51,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:福島、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県福島市本内字北町裏9番6外

不動産鑑定評価

約2,086m12,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:向瀬上、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県福島市岡島字宮田30番2外

不動産鑑定評価

約2,086m21,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:工場
他交通機関:福島、7,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県福島市岡島字宮田30番2外

不動産鑑定評価

約2,098m23,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,098m28,400円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,098m25,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,098m23,400円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:卸町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北矢野目字西田16番1

不動産鑑定評価

約2,195m45,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:福島、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北原38番51外

不動産鑑定評価

約2,195m37,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福島、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市北原38番51外

不動産鑑定評価

約2,272m70,800円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:福島、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市本内字萱野1番29

不動産鑑定評価

約2,306m42,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:向瀬上、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市鎌田字月ノ輪山5番140

不動産鑑定評価

約2,345m34,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊達、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市久根妻31番3

地域要因

中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見されるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約2,540m39,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:空地
他交通機関:伊達、1,400m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県伊達市宮前27番3外

不動産鑑定評価

約2,540m37,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:駐車場
他交通機関:伊達、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県伊達市宮前27番3外

不動産鑑定評価

約2,551m54,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福島、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県福島市茶屋下48番3外

地域要因

造成時期の古い住宅団地のため周辺の新興分譲地に比べて競争力にやや劣るものの圏内一円の住宅需要が堅調なため価格低下要因には至っていない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅団地で今後も現状の閑静な戸建住宅地域として推移するものと予測する。被災者需要が今後減少していく中で、地価上昇幅は徐々に縮小していくものと予測する。

価格決定の理由

市場では戸建住宅地の取引が大部分を占め利便性や快適性が価格指標として重視されている。アパート取引は散見されるもののアパート経営目的の更地売買は見られない。比準価格は、代替性や地域的類似性に着目して試算したもので、市場の需給動向を反映し信頼しうるものと判断する。また、競合関係にある代表標準地の価格とも均衡を得ているので、当該比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩城 恭子

不動産鑑定評価

福島学院前駅近隣不動産マップ

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阿武隈急行線の地価相場

福島駅55,900円/㎡
卸町駅40,000円/㎡
瀬上駅40,000円/㎡
向瀬上駅32,050円/㎡
高子駅32,050円/㎡
上保原駅30,100円/㎡
保原駅30,100円/㎡
大泉駅30,100円/㎡
二井田駅29,350円/㎡
新田駅28,600円/㎡
梁川駅19,350円/㎡
やながわ希望の森公園前駅19,350円/㎡
富野駅28,600円/㎡
兜駅3,800円/㎡
あぶくま駅6,700円/㎡
丸森駅16,000円/㎡
北丸森駅17,100円/㎡
南角田駅21,450円/㎡
角田駅21,450円/㎡
横倉駅21,450円/㎡
岡駅21,000円/㎡
東船岡駅35,750円/㎡
槻木駅21,300円/㎡