神崎川駅 近隣地価情報
221,000円
大阪府大阪市淀川区にある阪急神戸本線神崎川駅の地価相場は221,000円/㎡(730,578円/坪)です。
神崎川駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は212,090円/㎡(701,123円/坪)で、最高値は148,000円/㎡(489,256円/坪)、最低値は105,000円/㎡(347,107円/坪)です。
神崎川駅近隣不動産の地価詳細
神崎川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神崎川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約194m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約194m | 219,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約275m | 194,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約275m | 204,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約487m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約692m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており、他からの転入も少ないため、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。外部からの転入の少ない地域であり地域要因に大きな変化はなく、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し得た。一方対象標準地は周辺環境及び画地条件等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約825m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約825m | 180,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約840m | 163,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約840m | 193,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約840m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約840m | 162,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,019m | 154,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,019m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,078m | 162,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,078m | 175,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,087m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,191m | 165,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,216m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,230m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,337m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,337m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,392m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,484m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,484m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,531m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,531m | 510,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,547m | 222,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,547m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 224,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,619m | 390,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,629m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,666m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及びその周辺では人口減少が進んでいる。最寄駅からの接近性等に劣り、需要は減退傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等がみられるが、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに戸建の賃貸事例は少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約1,666m | 167,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,666m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、需要の弱い地域のため地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅地の需要は弱く地価は下落傾向が続いており、当面は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心としてアパートも見られる住宅地域であるが、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため、比準価格の規範性は高い。また、駅から遠く利便性が劣るため賃貸需要が弱く、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約1,781m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,831m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,911m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅の中に低層共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では自己居住目的の取引が中心であり、豊中市南部に存し、対象標準地と同じ最寄駅徒歩圏の庄内地区に存する住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約1,936m | 237,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,936m | 420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,936m | 241,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,940m | 129,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,940m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
神崎川駅近隣不動産マップ
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神崎川駅の関連情報
神崎川駅の近隣駅の地価相場
| 阪急宝塚本線三国駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線十三駅 | 237,000円/㎡ |
| JR東西線加島駅 | 179,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)塚本駅 | 247,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| JR東西線御幣島駅 | 178,000円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線中津駅 | 723,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 阪神本線姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 阪急京都本線崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 阪神本線千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪神本線杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |