星ヶ丘駅 近隣地価情報
129,500円
大阪府枚方市にある京阪交野線星ヶ丘駅の地価相場は129,500円/㎡(428,099円/坪)です。
星ヶ丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は129,833円/㎡(429,200円/坪)で、最高値は156,000円/㎡(515,702円/坪)、最低値は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
星ヶ丘駅近隣不動産の地価詳細
星ヶ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 星ヶ丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約233m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移すると予測する。星ヶ丘駅から徒歩圏であり、需要があるものの、供給も多く、地価は横ばい傾向で続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内における市場及び需要者の特性並びに対象標準地の個別的要因を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約655m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京阪・枚方市駅徒歩圏域に存する住宅地域として土地需要には根強いものがあり、地価は緩やかな上昇を維持している。 地域要因の将来予測良好な駅接近条件を有するも、地域を構成する街路の幅員は4mと狭隘であることから立体的利用は進展せず、ここ当分の間は現状維持的に推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の戸建住宅が多い地域である。周辺にはアパート・文化住宅等も散見されるが対象標準地の画地規模と接面道路幅員による基準容積率を考慮すると、賃貸用共同住宅の経営はコスト面から合理性が認められないので収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地価格との均衡性も考量のうえ、概ね均衡して求められた比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約655m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約655m | 165,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約692m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約779m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約946m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約946m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,084m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺には大学、病院等が存し、共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,084m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,193m | 140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,304m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,306m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,319m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,363m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域で、周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,363m | 146,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,373m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,405m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地に造成されたバス便の住宅地域で、街路も狭隘で整然性に欠けるため需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、需要はやや弱含みが持続すると予想される。 価格決定の理由当地域はバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくバス便の一般住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約1,405m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,431m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,431m | 135,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,491m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,521m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,525m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,576m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,631m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は京阪交野線「郡津」駅の比較的駅に近い1低専の戸建住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、マンション等の収益物件は見られず、賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の適用は断念した。比準価格は、比較代替性を有する市内の最寄駅徒歩圏の中規模住宅地事例を中心に試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約1,657m | 174,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,733m | 52,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,766m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,937m | 361,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,937m | 207,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,967m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,978m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因散発的に小規模開発が見られる住宅地域であり、比較的駅に近いことから、地価は横ばい程度で推移している。 地域要因の将来予測農地が介在する住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好であるため、今後も散発的に小規模開発が行われて住宅地が増加してゆくと予測する。不動産取引が増加しており、地価は底を打ち、ほぼ横這いで推移している。 価格決定の理由近隣地域内における土地利用は戸建住宅が中心で、戸建住宅の取引が地価を形成している。賃貸市場はほとんど成立していない状況にあるため、収益還元法は適用しなかった。よって、本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約1,999m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあって共同住宅のほか一般住宅も多く見られる地域であり、今後も収益力の向上は期待しにくい。 地域要因の将来予測共同住宅や中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。幹線道路から奥に入っており、開発動向に乏しく、当面現況にて推移するものと思料する。 価格決定の理由標準地は共同住宅の敷地であるため、現況の建物も参考にしつつ、マンション経営に基づく収益価格を求めた。幹線道路から奥へ入った立地で賃料水準がやや低位にとどまり、一方で周辺の一般住宅に配慮すると高層化もしづらいことから若干低位に試算された。比準価格は周辺取引事例から求めた実証的な価格で、共同住宅の存する地域の地価水準を示している。よって比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
星ヶ丘駅近隣不動産マップ
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星ヶ丘駅のチェックポイント
関西医科大学・関西外国語大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西医科大学・関西外国語大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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星ヶ丘駅の関連情報
星ヶ丘駅の近隣駅の地価相場
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪本線樟葉駅 | 132,000円/㎡ |