岸和田駅 近隣地価情報
106,000円
大阪府岸和田市にある南海本線岸和田駅の地価相場は106,000円/㎡(350,413円/坪)です。
岸和田駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は104,233円/㎡(344,571円/坪)で、最高値は133,000円/㎡(439,669円/坪)、最低値は93,700円/㎡(309,752円/坪)です。
岸和田駅近隣不動産の地価詳細
岸和田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岸和田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の既成住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もないと認められる。地価水準は需給動向がほぼ均衡しており、暫くはこのまま推移すると予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと考えられる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。本件においては、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約233m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業地の取引件数に大きな変化はなく、需要拡大などの地価を押し上げる要因が見られないことから、商業地価は底値圏で推移している。 地域要因の将来予測中小規模の小売店舗等が集まる駅前商業地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は岸和田駅前商店街沿いの商業地であり、類似地域においては、契約内容の詳細が把握できる規範性の高い店舗等の賃貸事例が少ないため、地域の標準的な賃料水準の把握は困難であり、収益価格は相対的に精度が劣る。一方、取引事例は、同一需給圏内から広域的に収集・選択し、適正に補・修正を施し得た。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約432m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 地域要因の将来予測地域を大きく変化させる要因はなく、既成住宅地域として熟成している。今後は散見される農地、未利用地の開発は徐々に進むと思われる。地価はほぼ横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の戸建住宅を中心とした戸建住宅地域である。周辺には賃貸の共同住宅も散見されるが、自己使用を目的とした取引が中心であることから、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 敏郎 |
| 約488m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約663m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 地域要因の将来予測店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域で、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。需要は改善の兆しが見られ、価格は微増傾向で推移すると予想される。 価格決定の理由商業地域ではあるも、自己利用目的を中心とする取引が大半である。比準価格は、実証的な価格であり、当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。これに対し収益価格は、そもそも賃貸収益目線での取引が少なく、元本と果実の相関が希薄であることから低位に求められたものと判断される。よって本件では、収益価格を参考に、比準価格を中心とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：碓井 敬三 |
| 約735m | 94,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする古くからの既成住宅地域である。住宅地として成熟しており、当面現状のまま推移するものと思われる。海岸に近く津波の心配もあり、地価はやや弱含みの傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心であり、小規模戸建住宅がほとんどで、共同住宅等の収益目的物件は大規模画地以外では見あたらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、市場性を反映する比準価格を中心に、かつ市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石上 達郎 |
| 約735m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測周辺で農地も残る住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばいと認められ、今後も横ばい若しくは緩やかな上昇を伺うと予測する。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅等も見られるが自用の戸建住宅を中心とする地域であり、価格形成は収益性が反映されにくいと認められる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。よって本件においては、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約735m | 96,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約828m | 93,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測周辺に農地も見られる住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばい若しくは僅かな上昇と認められ、今後も同様の動向が持続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は周辺に農地も存する既成住宅地域である。周辺に共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心となっている。収益価格を試算したが、住宅地においては収益性は取引価格に反映され難い傾向がある。一方、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性に優れている。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約828m | 106,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約828m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 106,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約900m | 85,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。 地域要因の将来予測小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であることから、自用目的の取引が中心となっている。また、画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約900m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 92,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅を中心とする住宅地域である。周辺は賃貸用の共同住宅が見受けられるが、自用目的の取引が中心である。収益価格を試算したが、住宅地においては収益性が価格に反映され難い傾向がある。比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性に優れている。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三原 寛憲 |
| 約904m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であることから、自用目的の取引が中心となっている。また、画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約904m | 94,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約981m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、最寄駅に近い戸建住宅地域として概ね熟成しており、市場の特性などの価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、特に大きな地域要因の変動もなく、概ね現状維持で推移していくと認められる。地価動向は人口の減少や地域の停滞等により需要がやや弱含んでおり、暫くは緩やかな下落傾向が予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと認められる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。本件においては、比準価格を中心に、周辺の標準地等との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約981m | 114,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約981m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
岸和田駅近隣不動産マップ
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岸和田駅の関連情報
岸和田駅の近隣駅の地価相場
| 南海本線蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 南海本線和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 南海本線春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 南海本線貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 水間鉄道水間線貝塚市役所前駅 | 65,500円/㎡ |
| 水間鉄道水間線石才駅 | 61,800円/㎡ |
| 南海本線忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 水間鉄道水間線清児駅 | 58,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉橋本駅 | 58,300円/㎡ |
| 南海本線二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 水間鉄道水間線名越駅 | 61,700円/㎡ |
| 水間鉄道水間線森駅 | 57,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 南海本線鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 南海本線泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |