山田川駅 近隣地価情報
82,050円
京都府相楽郡精華町にある近鉄京都線山田川駅の地価相場は82,050円/㎡(271,239円/坪)です。
山田川駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は84,350円/㎡(278,842円/坪)で、最高値は88,600円/㎡(292,892円/坪)、最低値は75,300円/㎡(248,925円/坪)です。
山田川駅近隣不動産の地価詳細
山田川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山田川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約208m | 85,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約208m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約346m | 72,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約365m | 83,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約365m | 62,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、城山台の宅地の供給増等により、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測新旧の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、同一需給圏内の宅地の供給量が多いことから、やや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、新旧の一般住宅が多い住宅地域で、自己使用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択したものであり、地域要因の比較及び個別的要因の比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西脇 則之 |
| 約365m | 75,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅に近く、交通利便性が認められるが、転入者の選好性は既存住宅地域のためやや劣る。地縁関係者を中心とした需要と見られる。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。交通利便性が良好である一方、需要はやや限定的であるため、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、用途的、規模的な類似性を有する事例を適切に選択したものであり、各要因間の比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 則之 |
| 約550m | 60,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約550m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因狭隘な街路が多い古くからの住宅地域であり、相対的に需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、法令上の規制等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 惠子 |
| 約646m | 28,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約735m | 52,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約735m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 71,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約834m | 101,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約834m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅の徒歩圏で、利便性、環境は良好であり、需要は堅調に推移していると見られる。 地域要因の将来予測鉄道駅から徒歩圏の区画整然とした戸建住宅地域であり、現在は空地も見られるが、居住環境、利便性は良好であり、戸建住宅地域として熟成度は少しずつ高まり、地価も安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、低層住宅用に開発された区画整然とした住宅地域に存し、自己使用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性及び規模が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 則之 |
| 約836m | 107,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約915m | 75,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近い住宅地域であるが、需給が安定しており、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測駅に近い中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域。当地域及び周辺地域において特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は昨年に引き続き若干の下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は駅から徒歩圏の中小規模戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。不動産市場における取引指標の重点は収益性にはあまりなく、居住の快適性が重視されると判断される。したがって、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映し、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小西 ひとみ |
| 約915m | 78,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約931m | 97,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約931m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、住宅需要は比較的安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長崎 真也 |
| 約962m | 90,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約962m | 94,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約962m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅への接近性にやや劣るが、居住環境は良好である。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、法令上の規制等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 惠子 |
| 約989m | 94,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約989m | 94,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
山田川駅近隣不動産マップ
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山田川駅の関連情報
山田川駅の近隣駅の地価相場
| 学研都市線西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 近鉄京都線木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 学研都市線祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 大和路線木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 奈良線上狛駅 | 62,300円/㎡ |
| 大和路線平城山駅 | 84,500円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅 | 95,050円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 奈良線棚倉駅 | 53,550円/㎡ |
| 学研都市線下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線学園前駅 | 89,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研北生駒駅 | 91,250円/㎡ |
| 近鉄奈良線近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 大和路線奈良駅 | 110,000円/㎡ |
近鉄京都線の地価相場
| 京都駅 | 163,500円/㎡ |
| 東寺駅 | 168,000円/㎡ |
| 十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 上鳥羽口駅 | 168,000円/㎡ |
| 竹田駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 向島駅 | 104,000円/㎡ |
| 小倉駅 | 118,000円/㎡ |
| 伊勢田駅 | 121,000円/㎡ |
| 大久保駅 | 114,000円/㎡ |
| 久津川駅 | 113,000円/㎡ |
| 寺田駅 | 109,500円/㎡ |
| 富野荘駅 | 108,000円/㎡ |
| 新田辺駅 | 115,000円/㎡ |
| 興戸駅 | 92,800円/㎡ |
| 三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 狛田駅 | 78,100円/㎡ |
| 新祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |