京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９(西木津駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,300円

2017年01月01日に行った京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,300円/㎡としました。

京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９
住居表示 
価格75,300円/㎡
交通施設、距離西木津、180m
地積122㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格75,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い住宅地域であるが、需給が安定しており、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測駅に近い中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域。当地域及び周辺地域において特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は昨年に引き続き若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西木津駅周辺及び概ね木津川市を中心とする中小規模一般住宅等が多い既成住宅地域。需要者の中心は木津川市に地縁性を有する市内居住の第一次取得者である。既成の住宅地域であり、中古物件の売買又は一部ミニ開発による新規分譲地が見られる。取引の中心となる価格帯は土地は800万円∼1200万円程度、戸建物件では2000万円∼2700万円である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

松本薫氏による調査レポート

不動産鑑定士松本薫
価格75,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定の需要は見込まれるが供給も多く、最近の新規分譲では売れ行きも鈍化している。市場では流通期間も長期化傾向にあり、地価は下落基調が継続。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。利便性を有するが既存地域で周辺には代替可能な新興地域も多く需要は停滞傾向、地価は当面下落基調で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は木津川市内の居住者。市場では中古物件のほか宅地開発や旧集落内の画地の細分割等による新築分譲も見られ供給は多い。一定の需要は見込まれるが今後は売り物件の市場での流通期間が長期化する可能性も考えられる。土地は700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度、中古で1，000∼1，500万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7379977
北緯 135度8042181

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)木津駅(地価相場 66,000円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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