京都府木津川市相楽大里２５番１(山田川駅・西木津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,300円

2017年01月01日に行った京都府木津川市相楽大里２５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。

京都府木津川市相楽大里２５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市相楽大里２５番１
住居表示 
価格50,300円/㎡
交通施設、距離山田川、800m
地積219㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の新旧一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭隘な街路が多い古くからの住宅地域であり、相対的に需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等を中心とし、近鉄京都線やJR各線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。新興住宅団地やミニ開発等、住宅地の新規供給が多く、街路条件に劣る、古くからの住宅地域内に存する住宅地の需要は相対的に低調である。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地10百万円前後となっている。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域であり、街路の整然性がやや低い。熟成した住宅地域であり、地域に特段の変動要因はなく、当分現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は木津川市内の近鉄京都線沿線を中心とし、概ね木津川市、精華町等の戸建住宅が存する地域である。既成住宅地域で、街路の整然性等にやや劣る。需要者の中心は、木津川市び周辺市町に居住する自用目的の個人である。近隣地域は最寄駅から近いが、街路条件等に劣り、選好性は新興の住宅団地に向いており、需要はやや弱い状況にあり、地価は下落傾向が続いている。取引の規模等がまちまちで中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7340373
北緯 135度7980888

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府相楽郡木津町大字相楽小字大里１１５番京都府相楽郡木津町大字木津小字宮ノ内６番京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背３７番４５京都府相楽郡木津町大字相楽小字大里２５番１京都府相楽郡木津町大字相楽小字兜谷１７番１京都府相楽郡木津町大字相楽小字川ノ尻７５番８京都府相楽郡木津町大字相楽小字城下２０番２５京都府相楽郡木津町大字相楽小字土師山７６番５京都府相楽郡木津町大字相楽小字城西６９番１３京都府相楽郡木津町大字吐師小字郷和田３４番京都府木津川市相楽城西６９番１３京都府木津川市吐師郷和田３４番京都府木津川市相楽城下２０番２５京都府木津川市木津南後背１９７番１京都府木津川市山城町平尾中川原２５番６外京都府木津川市相楽神後原５８番４京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９

参考：近隣駅の地価相場

山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)木津駅(地価相場 66,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード