京都府木津川市木津川台１丁目７番６(木津川台駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,000円
2017年01月01日に行った京都府木津川市木津川台１丁目７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府木津川市木津川台１丁目７番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木津川台、600m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長崎真也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長崎真也 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、住宅需要は比較的安定しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市及び周辺市町の住宅地域。区画整然とした、駅にも近く、住環境の良好な住宅地域で、需要者の中心は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等で、住宅需要は比較的安定している。周辺では、中古住宅等の流通も見られ、市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、2000万円前後程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 木津川市の人口はやや増加傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。 |
中島惠子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄り駅への接近性にも比較的優れている。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等に形成される新興の住宅団地等と判定した。需要者は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等が中心となる。新規供給が多く、駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は比較的安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地20百万円程度、建物と総額で30百万円台後半が中心となっいる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7456853 北緯 135度7914607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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