京都府木津川市相楽城下２０番２５(山田川駅・西木津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,500円
2017年01月01日に行った京都府木津川市相楽城下２０番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府木津川市相楽城下２０番２５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山田川、500m |
| 地積 | 101㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西脇則之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近く、交通利便性が認められるが、転入者の選好性は既存住宅地域のためやや劣る。地縁関係者を中心とした需要と見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。交通利便性が良好である一方、需要はやや限定的であるため、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線及びJR片町線沿線で、木津川市及び精華町の小規模一般住宅地域が存する圏域である。需要者は、木津川市及び精華町の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。中心的な価格帯は、土地で700万円∼1000万円程度、中古戸建で1000万円∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 木津川市では、ニュータウンを中心に現在も宅地の供給が多く、人口、世帯数は増加しているが、地域的な差異が見られる。 |
松本薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本薫 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の需要は見込まれるが供給も多く、最近の新規分譲では売れ行きも鈍化している。市場では流通期間も長期化傾向にあり、地価は下落基調が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。既存地域で周辺には代替可能な新興地域も多く需要は停滞傾向、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は木津川市内の居住者。市場では中古物件のほか宅地開発や旧集落内の画地の細分割等による新築分譲も見られ供給は多い。一定の需要は見込まれるが今後は売り物件の市場での流通期間が長期化する可能性も考えられる。土地は700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度、中古で1，000∼1，500万円程度の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7377337 北緯 135度7983242 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)木津駅(地価相場 66,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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