京都府木津川市相楽台５丁目１１番８(高の原駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
112,000円
2017年01月01日に行った京都府木津川市相楽台５丁目１１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府木津川市相楽台５丁目１１番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高の原、900m |
| 地積 | 322㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西脇則之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅の徒歩圏で、利便性、環境は良好であり、需要は堅調に推移していると見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から徒歩圏の区画整然とした戸建住宅地域であり、現在は空地も見られるが、居住環境、利便性は良好であり、戸建住宅地域として熟成度は少しずつ高まり、地価も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市を中心として京都府南部の大規模開発された居住環境が良好な戸建住宅地域を含む圏域である。需要者は、京都府南部、奈良県北部の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。良好な居住環境と利便性を選好する需要者層により、需要は底堅く比較的安定している。中心的な価格帯は、土地は中規模で、2500万円∼3500万円前後、新築戸建で5000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 木津川市では、ニュータウンを中心に現在も宅地の供給が多く、人口、世帯数は増加しているが、地域的な差異が見られる。 |
小西ひとみ氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅分譲地域で、居住環境は良好である。戸建住宅地域として選好性は高く、価格水準は安定的に推移すると推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市内の近鉄京都線沿線を中心とし、概ね木津川市、精華町等の居住環境に優れる戸建住宅地域が存する地域である。需要者の中心は、京田辺市及び周辺市に居住する自用目的の個人である。近隣地域は最寄駅からも近く、閑静で居住環境に優れており、市内では選好性がある地域であり、需要は底堅く比較的安定している。取引の中心となる価格帯は土地で2500万円∼3500万円前後、新築戸建で5000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7301761 北緯 135度7935887 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)平城山駅(地価相場 84,500円/㎡)木津駅(地価相場 66,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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