京都府木津川市木津川台７丁目２１番４(山田川駅・木津川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,600円

2017年01月01日に行った京都府木津川市木津川台７丁目２１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,600円/㎡としました。

京都府木津川市木津川台７丁目２１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市木津川台７丁目２１番４
住居表示 
価格88,600円/㎡
交通施設、距離木津川台、1,700m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への接近性にやや劣るが、居住環境は良好である。地価水準は、概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等に形成される新興の住宅団地等と判定した。需要者は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等が中心となる。新規供給が多く、駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は比較的安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地18百万円程度、建物と総額で30百万円台半ば∼後半が中心となっいる。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

長谷川茂氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川茂
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動は無い。
地域要因の将来予測街路や画地配置の整然とした住宅地域。既に住宅地域として熟成しており、今後、近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は木津川市及び周辺市町の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り駅との接近性にはやや劣るが、街路や区画が整然とし、閑静な居住環境を有する。こうした要因が相まって地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で18百万円前後、新築戸建物件で35百万円前後となっている。
一般的要因旧木津町の発展が市全体の人口増加をもたらしている。経済的な状況においても同様で、当該状況がそのまま不動産市況に現れている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7404442
北緯 135度783881

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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