京都府木津川市相楽西戸崎３６番(西木津駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


28,900円

2013年01月01日に行った京都府木津川市相楽西戸崎３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

京都府木津川市相楽西戸崎３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番京都府木津川市相楽西戸崎３６番
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離西木津、600m
地積1,028㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に一般住宅等が散在する熟成度中位の地域
前面道路の状況東1.8m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川茂氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川茂
価格29,000円/㎡

松本氏による調査レポート

不動産鑑定士松本
価格28,700円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7384642
北緯 135度8009573

参考：該当物件周辺マップ

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京都府相楽郡木津町大字相楽小字大里１１５番京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背３７番４５京都府相楽郡木津町大字相楽小字川ノ尻７５番８京都府相楽郡木津町大字相楽小字城下２０番２５京都府相楽郡木津町大字吐師小字郷和田３４番京都府木津川市吐師郷和田３４番京都府木津川市相楽城下２０番２５京都府木津川市山城町平尾中川原２５番６外京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９

参考：近隣駅の地価相場

西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)木津駅(地価相場 66,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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