池部駅 近隣地価情報
72,050円
奈良県北葛城郡河合町にある近鉄田原本線池部駅の地価相場は72,050円/㎡(238,181円/坪)です。
池部駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は69,575円/㎡(230,000円/坪)で、最高値は85,600円/㎡(282,975円/坪)、最低値は87,100円/㎡(287,933円/坪)です。
池部駅近隣不動産の地価詳細
池部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 池部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であるため駅接近性は良いが、最寄り駅が近鉄田原本線であるため大阪等都心へのアクセスに劣ることから需要は弱含みである。 地域要因の将来予測中規模程度の一般住宅が多い成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域、同一需給圏の範囲及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅地域にはアパート等の収益物件は見受けられず自用目的の取引が主であり、周辺地域には共同住宅が散見されるが標準地と同程度の物件は見受けられず、且つ収益は転勤等一時的なものに限定されること等から収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、周辺地域内の規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
| 約723m | 48,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因河合町の大規模な旧集落の中のミニ開発住宅団地であり、一般住宅地域の中では選好性が劣り、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模の建売住宅が多い国道背後の住宅地域であるが周辺には農地も多く、将来動向としては農地の宅地転用等が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模の建売住宅が多い住宅地域であり、賃貸物件も見受けられないこと等から収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,071m | 53,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,114m | 85,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路整然とした住宅地域ではあるが、最寄り駅が近鉄田原本線であるため、都心接近性に劣ること等から、需要の程度については弱含み傾向である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は原則見受けられず自用目的の取引が主であり、収益性を反映する賃貸市場も未成熟で、且つ近隣地域の行政条件等からも収益性には馴染まない地域であるため、収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、同一需給圏内の高塚台等地内における規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
| 約1,243m | 88,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,294m | 42,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,557m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅まで徒歩圏内の既成住宅地域であるが、規模が大きく総額が嵩む既成住宅地の需要は限定的である。 地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価水準は昨年並の下落率のまま、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、広陵町に存する既成住宅地域の複数の取引事例から試算されており規範性は高い。一方、当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的が多く、近隣地域等において収益物件は殆ど見受けられず、賃貸需要は認められないことから、収益還元法は適用しない。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中本 欽也 |
| 約1,557m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,600m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が主として建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、転勤等の諸事情に伴う一時的な貸家が見られる程度で、公法上の規制等からも共同住宅等の収益物件は殆ど見受けられない。最寄駅からやや距離を要することもあり、賃貸需要は少なく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約1,650m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,656m | 115,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,656m | 127,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,656m | 95,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,656m | 68,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,656m | 115,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,656m | 108,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,658m | 91,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,675m | 69,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、利便性が高い住宅地域であるが、北方で農家集落に近接し、やや需要が劣る地域となっている。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い一方、周辺には農地も見受けられる地域であり、将来的には農地の宅地転用等が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅団地であり、同程度の規模の賃貸物件も見受けられないこと等から収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。以上より、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,742m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,751m | 20,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,865m | 87,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象地域のような住宅団地内近隣型商業地は、大規模店舗等に圧され収益性が低下、市場は閉塞傾向。生活サービス関連業種にシフトが見込まれる。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は低下しており、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由上記市場特性から比準価格と収益価格を求めた。比準価格は近隣商業地の広範囲から選択した事例から求めたが、均衡した査定価格から求め、説得力は高い。収益価格は1−2階の2階を住宅で想定しており、住宅賃料は負担能力との関連で総額面で頭打ちするため収益価格が低く求められがちである。本件では上記需要層もふまえ、比準価格を標準とするも収益価格を斟酌し、かつ下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約1,903m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 37,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,982m | 85,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模宅地の多いやや古くなりつつある住宅地であるが、駅から徒歩圏でもあり、需要は存在しているため地価はやや強含み傾向である。 地域要因の将来予測小規模住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと予測される。地価水準については駅より徒歩圏であり市場は回復傾向を続けており今後も横ばいないしやや強含みへと推移するものと予測される。 価格決定の理由駅から徒歩圏にあり周辺には農地もあるやや小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域であるが、収益物件は地域内で見られずアパート等も成立は困難と判断される。従って、収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法は多数の自己使用目的の信頼性のある取引事例を使用して比準価格を査定した。本件鑑定評価額は代表標準地価格との検討を踏まえ上記比準価格を採用して決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：御塩 泰男 |
池部駅近隣不動産マップ
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池部駅の関連情報
池部駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄田原本線佐味田川駅 | 85,350円/㎡ |
| 近鉄田原本線箸尾駅 | 66,700円/㎡ |
| 近鉄田原本線大輪田駅 | 81,800円/㎡ |
| 大和路線法隆寺駅 | 64,400円/㎡ |
| JR和歌山線畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 近鉄田原本線但馬駅 | 61,000円/㎡ |
| 大和路線王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| JR和歌山線志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 近鉄田原本線黒田駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線結崎駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線勢野北口駅 | 77,100円/㎡ |
| 近鉄橿原線石見駅 | 65,750円/㎡ |
| 近鉄生駒線信貴山下駅 | 70,000円/㎡ |
| 大和路線三郷駅 | 69,100円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 近鉄橿原線ファミリー公園前駅 | 60,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線竜田川駅 | 54,350円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 近鉄橿原線平端駅 | 63,550円/㎡ |
| 大和路線大和小泉駅 | 69,900円/㎡ |