地域要因

一般住宅が密集して建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は一般住宅が密集する既成住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。地価は現下の地域動向から継続的な下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が密集する既成住宅地域であり、居住の快適性を重視する自己使用目的での住宅の取引が大半であることから、周辺を含めアパート等の収益物件は見受けられない。近隣地域は賃貸需要が弱く、賃貸市場が未成熟であると考えられるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市街化調整区域内の住宅地域であるため市街化が抑制され、宅地転用が乏しいこと等から、地価は依然下落基調にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、市街化調整区域に指定されており，市街化が抑制されることから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は農家住宅等が建ち並ぶ農家集落であり、周辺には共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、類似する標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

左記一般的要因の影響を受け、近隣地域内は用途多様性が認められるにもかかわらず、住宅地の需要は停滞し、地価の下落が依然継続している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅の中に店舗等も混在する住宅地域であり、既に土地の有効利用の程度が高い地域であることから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅の中に店舗等の混在する住宅地域であるが、周辺に収益物件が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市街化区域内にはあるが、古くからの既成住宅地域であり、地域の外部からの土地の需要は乏しく、地価は依然下落基調にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、市街化区域に指定されていることから、将来動向としては徐々に非宅地の宅地転用が進められ，市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。地価は現下の地域動向から継続的な下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、居住の快適性を重視する自己使用目的での住宅の取引が大半である。諸事情に伴う一時的な貸家が見られる程度で、公法上の規制等からも共同住宅等の収益物件は殆ど見受けられない。賃貸需要は弱く、賃貸市場が未成熟であると考えられるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に大きな変動はなく、比較的最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、都心へのアクセスが劣り需要は低迷している。地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅の中に公共用建物も見られる住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、一般住宅の中に公共用建物も見られる住宅地域であり、自用目的での取引が支配的である。最寄り駅から徒歩圏に存するが収益物件はほとんどなく、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。よって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。需要は低迷しており、地価は継続的な下落基調にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、現状のまま推移するものと判断される。地価については現下の地域動向から継続的な下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、最寄駅に近いが個人経営の自用の店舗兼住宅等が大半で、賃貸市場としての熟成の程度、収益性による価格形成の程度は低く、これら要因を反映し収益価格は低位に算出されたものと考えられる。一方、比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例を採用し求めており、市場性を反映し規範性は高い。よって、収益価格は参考に留め、比準価格を重視し、周辺類似地域に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような変動は認められず、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。一方、地価については依然として下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域である。近隣地域では、アパート等の収益物件が見受けられないことから、収益還元法は適用しない。一方、比準価格は、下市町、大淀町等に存し、地域性の類似する複数の取引事例から試算されており規範性が高い。本件では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と考えられるので、比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

古くから商業集積性が高い国道沿いの商業地域であるが、店舗経営者の高齢化等から衰退化傾向にあり、地価の下落が継続している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、小売店舗が並ぶ国道沿いの既成商業地域であり、既に商業集積の程度が高い地域であることから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。

価格決定の理由

収益価格は吉野郡の賃料水準の低下傾向等を反映し著しく低位に試算されたため、規範性が劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の取引事例から試算された価格であり、実証的である。本件では市場性を反映した比準価格を重視することとし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然として弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で規範性を有する賃貸事例の把握が困難なため、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は規範性の高い取引事例から選択採用して求めたものであり規範性は高い。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような変動は認められず、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価については依然として下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域である。近隣地域では、アパート等の収益物件が見受けられないことから、収益還元法は適用しない。一方、比準価格は、下市町、大淀町等に存し、地域的特性が類似する複数の事例から試算されており規範性が高い。本件では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と考えられるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域に存する住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的での取引が支配的である。アパート等の収益物件はほぼ皆無で、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、類似の標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に大きな変動はなく、比較的最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、都心へのアクセスが劣り需要は低迷している。地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、一般住宅、農家住宅が密集する既成住宅地域であり、自己使用目的の戸建住宅の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で規範性を有する賃貸事例の把握が困難なため、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。