奈良県吉野郡大淀町大字増口５８５番１外(大和上市駅・吉野神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った奈良県吉野郡大淀町大字増口５８５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

奈良県吉野郡大淀町大字増口５８５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県吉野郡大淀町大字増口５８５番１外
住居表示 
価格22,000円/㎡
交通施設、距離大和上市、600m
地積436㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、比較的最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、都心へのアクセスが劣り需要は低迷している。地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は大淀町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者は少ない。都心への接近性が劣り、ベッドタウンとしての機能が希薄となっている。近隣地域及びその周辺は、一般住宅と農家住宅が密集する既成住宅地域で、街路条件が劣っているため需要は弱含みである。画地規模がさまざまであるため取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。ベッドタウンとしての機能が希薄となっており、需要の低迷が続き、地価の下落傾向が持続している。

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅及び農家住宅が密集する既存の住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は近鉄吉野線等沿線の大淀町及び周辺市町村に存する住宅地域の圏域。需要者は地縁を有する地元居住者が中心で、圏外からの転入者はほぼ見受けられない。近隣地域は古くからの既存の住宅地域で、各種接近性や利便性等が劣っている。加えて、当圏域では、地域経済の不振や、若年層の減少、高齢化の進行等が顕著で、これら地域動向を背景に需要は弱含んでいる。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因総人口、生産年齢人口共に減少傾向が継続、地域経済も全般的に不振であり、不動産市場も低調に推移。地域活性化に繋がる各種施策等が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
災害リスク：水害浸水,浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3941038
北緯 135度8405529

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県板野郡吉野町柿原字原２６１番７外徳島県板野郡吉野町西条字東姥御前１９０番１外奈良県吉野郡吉野町大字飯貝字上中平６０１番奈良県吉野郡吉野町大字楢井字中井出４９８番奈良県吉野郡吉野町大字上市字登り田７８番１奈良県吉野郡吉野町大字円治字森下４９番１奈良県吉野郡吉野町大字円治字溝下２５１番６奈良県吉野郡吉野町大字丹治字上コンド１５７番１外

参考：近隣駅の地価相場

大和上市駅(地価相場 22,000円/㎡)吉野神宮駅(地価相場 21,550円/㎡)六田駅(地価相場 25,050円/㎡)吉野駅(地価相場 22,000円/㎡)越部駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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