奈良県吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１(越部駅・下市口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,800円

2017年01月01日に行った奈良県吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

奈良県吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１
住居表示 
価格28,800円/㎡
交通施設、距離越部、1,400m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。地価は現下の地域動向から継続的な下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄吉野線、JR和歌山線等沿線の大淀町及び周辺市町村に存する住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、圏外からの転入者は少ない。近隣地域においては閑静な住環境が形成されている。ただ、当圏域では、地域経済の不振や、若年層の減少、高齢化の進行等が顕著で、これら地域動向や都心回帰の流れを受け、市場は低調で需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で500万円から600万円程度である。
一般的要因総人口、生産年齢人口共に減少傾向が継続、地域経済も全般的に不振であり、不動産市場も低調に推移。地域活性化に繋がる各種施策等が期待される。

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格28,800円/㎡
個別的要因標準的な整形の画地であり、個別的要因の特段の変動は認められない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられない。新たな需要は見込めず、地価の下落傾向は持続している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね大淀町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線、大阪線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で圏外からの転入者は少ない。ベッドタウンとしての機能が希薄となっており、都心への接近性が劣っているため、比較的良好な住環境であるが需要は弱含みである。標準的画地規模は200㎡程度であり、土地にあっては総額500万円から600万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。ベッドタウンとしての機能が希薄となっており、需要の低迷が続き、地価の下落傾向が持続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3963472
北緯 135度8011562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越部駅(地価相場 23,900円/㎡)下市口駅(地価相場 26,200円/㎡)六田駅(地価相場 25,050円/㎡)大阿太駅(地価相場 27,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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