奈良県吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番(大阿太駅・下市口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った奈良県吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

奈良県吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離大阿太、800m
地積308㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東3.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域に存する住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね大淀町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線、南大阪線、大阪線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、居住者の老齢化が進み、都心への接近性が劣っているため需要は弱含みである。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。ベッドタウンとしての機能が希薄となっており、需要の低迷が続き、地価の下落傾向が持続している。

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は継続的な下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向から継続的な下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄吉野線及びJR和歌山線等沿線の大淀町及び周辺市町村に存する住宅地域の圏域。需要者は地元居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者はほぼ見受けられない。近隣地域は、旧来からの農家住宅地域で生活利便性等が劣る。加えて、当圏域では、地域経済の不振や、若年層の減少、高齢化の進行等が顕著で、これら地域動向を背景に需要は弱含んでいる。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因総人口、生産年齢人口共に減少傾向が継続、地域経済も全般的に不振であり、不動産市場も低調に推移。地域活性化に繋がる各種施策等が期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3815427
北緯 135度7687647

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県吉野郡大淀町大字北六田字上ノカイト３９０番１外奈良県吉野郡大淀町大字下渕字堂ノ辻２５５番９奈良県吉野郡大淀町大字佐名伝字寺前２９５番奈良県吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１奈良県吉野郡下市町大字新住字川口９２番５奈良県吉野郡下市町大字新住字酒屋垣内４９０番１、４９０番２合併の１奈良県吉野郡下市町大字新住字イシバシ１４７番８奈良県吉野郡下市町大字下市字新町７８３番

参考：近隣駅の地価相場

大阿太駅(地価相場 27,500円/㎡)下市口駅(地価相場 26,200円/㎡)福神駅(地価相場 29,500円/㎡)越部駅(地価相場 23,900円/㎡)薬水駅(地価相場 24,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード