奈良県吉野郡大淀町大字下渕９４３番３(下市口駅・越部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,900円
2017年01月01日に行った奈良県吉野郡大淀町大字下渕９４３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下市口、500m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に公共用建物も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.3m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上山英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上山英雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、比較的最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、都心へのアクセスが劣り需要は低迷している。地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に公共用建物も見られる住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大淀町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線、橿原線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は、一般住宅の中に公共用建物も見られる住宅地域であるが、新規の宅地供給はほどんどなく、都心への接近性が劣っているためベッドタウンとしての機能が希薄となっている。画地規模がさまざまで取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。ベッドタウンとしての機能が希薄となっており、需要の低迷が続き、地価の下落傾向が持続している。 |
奥田幸助氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主として公共用建物等も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に公共用建物も見られる住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向から継続的な下落基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等沿線の大淀町及び周辺市町村に存する住宅地域の圏域。需要者は地縁を有する地元居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅等への接近性には比較的恵まれているが、当圏域においては、地域経済の不振や、若年層の減少並びに高齢化の進行が顕著であり、これら地域動向を背景に不動産需要は依然弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地170㎡程度で500∼600万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口共に減少傾向が継続、地域経済も全般的に不振であり、不動産市場も低調に推移。地域活性化に繋がる各種施策等が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3829845 北緯 135度7914714 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
下市口駅(地価相場 26,200円/㎡)越部駅(地価相場 23,900円/㎡)大阿太駅(地価相場 27,500円/㎡)六田駅(地価相場 25,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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