田神駅 近隣地価情報
58,100円
岐阜県岐阜市にある名鉄各務原線田神駅の地価相場は58,100円/㎡(192,066円/坪)です。
田神駅を中心とした2,000m圏内の不動産96件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は63,500円/㎡(209,917円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。
田神駅近隣不動産の地価詳細
田神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田神駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約429m | 80,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約462m | 90,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄岐阜駅に近接。主要駅付近の住宅地は近年特に需要が高い。 地域要因の将来予測駅に近い住宅地域として熟成している。今後も現状を維持しつつ推移していくものと推察するが、地価は交通利便性を背景に今後も強含みと予測する。 価格決定の理由交通利便性の高い住宅地域として市内でもJR岐阜駅南側徒歩圏に次ぐ地価上位の地域である。近年分譲マンション、賃貸マンションの供給も復調傾向にあるが、対象標準地の画地規模では想定が困難である。本件では、比準価格のみの試算にとどまったが、駅北状況類似地域より多数の事例を収集選択しており、実証性に優れる。代表標準地価格からの規準結果も踏まえるに、鑑定評価額を上記のとおり調整決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺村 建一郎 |
| 約663m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約680m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約680m | 170,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約734m | 569,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約734m | 617,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約734m | 566,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約921m | 92,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約931m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約950m | 66,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約950m | 57,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約993m | 96,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,254m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,301m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,305m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,310m | 83,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,343m | 58,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,385m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,385m | 270,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,385m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,452m | 213,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,487m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,542m | 63,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地の宅地化等により、住宅地域として熟成しつつある。 地域要因の将来予測市南東部にあって中心市街地にも比較的近接して、交通アクセスにも恵まれた住宅地域として、やや発展的に推移すると予測する。地価は今後下落から横ばいに向かうと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は市郊外の新興住宅地と既存住宅地が混在する地域にあって、自用目的の土地建物の取引が多い。一方、賃貸物件も多く見られるが昨今の供給過剰、家賃低落傾向から採算性は低い。よって、本件では比準価格を重視し共同住宅の賃貸を前提として求めた収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深貝 哲郎 |
| 約1,590m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,590m | 71,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,590m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,591m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,621m | 75,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,621m | 76,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,621m | 78,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,642m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の高齢化が懸念されるが、JR駅近傍の住宅地域への需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測人口の高齢化が鮮明であるが、JR岐阜駅に近く底堅い需要がある。今後も閑静な住環境を維持するものと予測され、「二極化」を背景に、地価は比較的堅調に推移すると思料される。 価格決定の理由近隣地域はアパート等が混在するが、取引の大半が戸建て住宅の取得を目的とする既成住宅地域である。この為、「収益価格」は賃貸事例も少なく、利用想定のひとつと考えられる程度である。他方、「比準価格」は近隣地域や類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、求めたもので、信頼性は高い。従って、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安藤 一成 |
| 約1,667m | 59,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 60,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに開発された住宅団地であり、地域要因に特段の変化はなく安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は古くに開発された住宅団地であり、住民の高齢化とともに需要は減退傾向にある。地価も当面は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一低専の住宅団地であり、賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は非適用とした。当該地域は快適性を重視する住宅地域で、売買市場では戸建住宅用地など自己使用目的での取引が大部分である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 啓司 |
| 約1,667m | 53,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,667m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,667m | 54,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 72,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,667m | 71,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 66,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 80,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 8,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集落の面影を残す住宅地域で、特に大きな変動は見られず、概ね静態的に推移している。 地域要因の将来予測市の中心部からはやや外れた、周辺に農地も多く見られる既存の住宅地域であり、散発的に住宅が建築される程度で、静態的に推移している。地価水準は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由共同住宅も散見されるが、当該地域は自用の戸建住宅が中心であり、また当該標準地は敷地面積が小さく経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため、収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約1,667m | 54,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興の路線商業地で、近年見られた店舗等の建設は特に見られない。また、背後が丘陵地のため、地域要因の変化は特にない。 地域要因の将来予測スーパーの進出及び付随する店舗の出店が見られた新興の路線商業地であったが、未利用地も店舗化され、商業地としての熟成を予想する。背後が丘陵地で、開発に限界があり、地価は若干であるが、弱含みを予測する。 価格決定の理由市街地内の幹線道路沿いの商業地で、自己使用目的としての需要は見られるが、賃貸市場は衰退傾向で、空室率が上昇傾向、賃料は下落傾向にあり、収益価格は低く試算された。一方、比準価格は、市内及び隣接恵那市の路線及び近隣商業地の事例を選択、比準価格の決定の際には、取引の内容を精査、吟味しており、実証的で信頼性は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 信人 |
| 約1,667m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後に近年著しく衰退傾向にある商店街を擁するほかは、価格形成に影響を与える地域要因の特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、一般住宅が主体の、背後に熟成した住宅団地及び商店街を配する住宅地であり、ここ数年周辺には、新規賃貸建物はほぼ皆無の状態で、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、丘陵地の多い中津川市内にあって、特に駒場地区の住宅地の取引事例をすべて選択し、実証的で信頼性は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、快適性を重視する住宅地で、自用の取引が大半のため、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 信人 |
| 約1,667m | 12,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 6,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 4,950円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 37,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,667m | 5,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 10,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 7,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 4,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 16,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 17,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 11,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,667m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 4,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 32,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,667m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 11,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,667m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,667m | 5,250円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 17,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 6,470円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 15,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,667m | 10,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,667m | 9,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,667m | 8,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,667m | 8,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,667m | 6,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,680m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,698m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,698m | 144,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,698m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,698m | 148,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,736m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,749m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることの他は地域要因に特に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測。役場、小学校等への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測。 価格決定の理由標準地が所在する住宅地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが収益性に基づき新規の土地取得を前提に賃貸用建物を建設し賃貸に供する需要者は皆無に等しく総じて自用目的の取引が中心的である。本件では多数の信頼性を有する取引事例を取得できたことから市場性を反映した比準価格を妥当と判断して採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒山 徳統 |
| 約1,782m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,800m | 218,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,800m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,800m | 236,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,803m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,881m | 195,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,941m | 130,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
田神駅近隣不動産マップ
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田神駅の関連情報
田神駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄名古屋本線加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| JR高山本線岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線細畑駅 | 62,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岐南駅 | 57,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線切通駅 | 62,450円/㎡ |
| JR高山本線長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 名鉄各務原線手力駅 | 61,800円/㎡ |
| 名鉄各務原線高田橋駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)西岐阜駅 | 62,150円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線西笠松駅 | 53,400円/㎡ |
| 名鉄各務原線新加納駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| JR高山本線那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線柳津駅 | 59,100円/㎡ |
| 名鉄各務原線市民公園前駅 | 62,950円/㎡ |
| 名鉄各務原線各務原市役所前駅 | 62,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)穂積駅 | 66,100円/㎡ |