岐阜県岐阜県中津川市駒場字大平１５６１番３３外(岐阜駅・田神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,600円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜県中津川市駒場字大平１５６１番３３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

岐阜県岐阜県中津川市駒場字大平１５６１番３３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜県中津川市駒場字大平１５６１番３３外
住居表示 
価格26,600円/㎡
交通施設、距離中津川、2,000m
地積274㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野信人氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野信人
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後に近年著しく衰退傾向にある商店街を擁するほかは、価格形成に影響を与える地域要因の特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、郊外の北部丘陵地のうち、駒場地区のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内既存居住者及び地縁的関係を有する者である。近隣地域は、丘陵地に所在する中心部から隔絶した住宅地で、市街地内平坦地で見られる地元不動産業者による小規模分譲は殆どない。市街地内の住宅地に比し、魅力に欠け、地価はやや弱含み傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は約250㎡で700万円程度、新築住宅は2，500万円程度である。
一般的要因隣接他市と相違して、市街地に丘陵地を擁し、住宅団地はほぼ皆無である。リニア新駅周辺の具体的計画が策定され、今後の動向が注目される。

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に特に変動はなく、旧来からの成熟した住宅地である。
市場の特性同一需給圏は中津川市街地西部に存する住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する個人であり、市内中心部在住者のほか福岡・付知地区等の恵北地区在住者が中心となる。地理的制約から中心市街地での供給が限定的であるため、駅から徒歩30分圏内の需要は底堅いが、画地条件にて一定の需要制限はある。需要者は景気動向等に伴い総額感を重視し、土地で700万円前後、土地建物総額で2，400∼2，600万程度の需要が中心である。
一般的要因市域に山間部を多く含み、人口減少、高齢化の悩みは抱えているが、中心市街地及びリニア駅予定地周辺は引き続き一定の需要を有している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4232984
北緯 136度7606537

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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