岐阜県岐阜市加納永井町１丁目２０番２(岐阜駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜市加納永井町１丁目２０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

岐阜県岐阜市加納永井町１丁目２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市加納永井町１丁目２０番２
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離岐阜、700m
地積155㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安藤一成氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤一成
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の高齢化が懸念されるが、JR駅近傍の住宅地域への需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測人口の高齢化が鮮明であるが、JR岐阜駅に近く底堅い需要がある。今後も閑静な住環境を維持するものと予測され、「二極化」を背景に、地価は比較的堅調に推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏はJR岐阜駅南側の加納小学校、加納西小学校両校区を主とする住宅地域。近辺の従来からの市街地と同様、高齢化が鮮明となる中、駅などに近いが供給は少なく、反面、需要は相応に堅調と思料される。需要者の中心は比較的高所得者層と目され、取引きの中心となる価格帯は土地は150㎡で1，900万円前後、戸建て物件で3，500万円程度と考えられる。
一般的要因雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。

小野木誠氏による調査レポート

不動産鑑定士小野木誠
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に影響を及ぼす要因は認められない。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岐阜市中心市街地に近い利便性の高い既成住宅地域である。主たる需要者は当市及びその周辺市町の一次取得者のほか買替取得者も含む比較的所得水準の高い層である。岐阜駅徒歩圏で交通利便性が高いため底堅い人気がある地域で、さらに最近の景気回復傾向も重なり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、利便性や環境に優る住宅地域では土地取引は堅調だが、そうでない地域については低調で、二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度40435340000001
北緯 136度7560936

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県岐阜市加納天神町１丁目３１番岐阜県岐阜市加納栄町通３丁目２番１外岐阜県岐阜市鍵屋西町１丁目５１番岐阜県岐阜市正木字南出口７７番４岐阜県岐阜市北一色８丁目１番１１岐阜県岐阜市福富笠海道１９４番１岐阜県岐阜市加納栄町通３丁目２番１外岐阜県岐阜市加納本町３丁目７番１外岐阜県岐阜市加納村松町１丁目１番３０

参考：近隣駅の地価相場

岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード