岐阜県羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外(細畑駅・切通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,800円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

岐阜県羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外
住居表示 
価格61,800円/㎡
交通施設、距離細畑、950m
地積229㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が主体の既成の住宅地域
前面道路の状況東8.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒山徳統氏による調査レポート

不動産鑑定士荒山徳統
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることの他は地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測。役場、小学校等への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測。
市場の特性同一需給圏は町内の住宅地域全般及び隣接する周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか勤労者等の一次取得者が中心となる。当町の人口は県の大半の市町村とは異なり増加傾向、また土地取引件数及び小学校児童数も概ね堅調に推移していることから安定した需要に基づき需給は強含み推移と予測する。需要の中心となる価格帯は土地50∼60坪で1000∼1200万円、標準的な新築戸建で総額3000万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。

寺村建一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士寺村建一郎
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当町では、平成27年8月より新庁舎での行政サービスがスタートした。
地域要因の将来予測近隣地域は、町域中心、対象学区への接近性に恵まれた住宅地域である。新設住宅着工戸数が増加。土地取引には割高事例も散見される。利便性に優れた当該地域については、地価上昇基調に転じつつあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏を町内の住宅地等の状況類似住宅地域と判定した。特に、価格牽連性が高いのは北小校区内である。当町の人口は増加傾向を続けており、新設住宅着工戸数も近年増加している。典型的な需要層は近隣市町村及び名鉄経由で名古屋方面への通勤層と解する。新築の建売住宅は1500∼2200万円前後。対昨年比で総額が減少傾向にあるが、小学校・中学校に近接する利便性の優れた事例については、高額取引も見受けられる。
一般的要因県内平均で人口の減少が続く中、岐南町は増加傾向を維持しており、分譲・貸家を中心に、新設住宅戸数も増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3989736
北緯 136度7836551

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県岐阜市福田町３丁目１４番ほか３筆岐阜県岐阜市上竹町２２番岐阜県岐阜市東興町５４番岐阜県岐阜市大字長森水海道字西屋敷７６５番３岐阜県岐阜市又丸町畑４７番１１岐阜県岐阜市西荘２丁目１０７番１外岐阜県岐阜市茜部菱野２丁目６１番２岐阜県岐阜市五坪町２５番３０岐阜県岐阜市六条北４丁目９番８外１筆岐阜県岐阜市芋島１丁目１５番１０岐阜県岐阜市城東通６丁目４０番２岐阜県岐阜市細畑６丁目４番６岐阜県岐阜市殿町１丁目１８番５岐阜県岐阜市徹明通３丁目１６番２岐阜県岐阜市大黒町３丁目２番岐阜県岐阜市柳津町北塚４丁目８４番外岐阜県岐阜市柳津町蓮池６丁目９６番１岐阜県羽島郡岐南町下印食字下川田２５７３番岐阜県羽島郡岐南町平島字赤池１１２９番岐阜県羽島郡岐南町八剣字霜田１７３番岐阜県羽島郡岐南町平成１丁目７７番岐阜県羽島郡岐南町伏屋１丁目１００番外岐阜県羽島郡岐南町三宅７丁目１７４番外１筆岐阜県羽島郡岐南町八剣５丁目３４番岐阜県羽島郡岐南町三宅５丁目２０２番岐阜県羽島郡岐南町伏屋５丁目９４番外２筆岐阜県羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外

参考：近隣駅の地価相場

細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)長森駅(地価相場 62,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード