岐阜県岐阜市岩栄町1丁目32番外(田神駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


66,100円

2012年01月01日に行った岐阜県岐阜市岩栄町1丁目32番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,100円/㎡としました。

岐阜県岐阜市岩栄町1丁目32番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市岩栄町1丁目32番外
住居表示 
価格66,100円/㎡
交通施設、距離岐阜、2,800m
地積273㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4182767
北緯 136度7775245

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県岐阜市美園町4丁目8番岐阜県岐阜市雲井町2丁目4番岐阜県岐阜市柳ケ瀬通2丁目20番岐阜県羽島郡柳津町字小松原427番1岐阜県岐阜市福田町3丁目14番ほか3筆岐阜県岐阜市住田町1丁目3番岐阜県岐阜市竜田町6丁目3番岐阜県岐阜市東興町54番岐阜県羽島郡柳津町大字佐波字宮裏3832番岐阜県岐阜市大字長良雄総字法善66番ほか1筆岐阜県岐阜市池ノ上町3丁目21番岐阜県岐阜市神田町1丁目10番4岐阜県岐阜市花月町2丁目30番外岐阜県岐阜市北一色10丁目1番10岐阜県岐阜市又丸町畑47番11岐阜県岐阜市若宮町2丁目8番岐阜県岐阜市昭和町1丁目2番岐阜県岐阜市金園町4丁目23番岐阜県羽島郡柳津町大字佐波字丸池6011番4岐阜県岐阜市西荘2丁目107番1外岐阜県岐阜市長良福江町1丁目41番岐阜県岐阜市五坪町25番30岐阜県羽島郡柳津町北塚4丁目85番外岐阜県岐阜市岩田西3丁目654番岐阜県岐阜市本郷町5丁目19番2岐阜県岐阜市安良田町1丁目22番1岐阜県岐阜市六条北4丁目9番8外1筆岐阜県岐阜市細畑6丁目4番6岐阜県羽島郡柳津町丸野4丁目93番外1筆岐阜県岐阜市弥八町24番岐阜県岐阜市金園町8丁目18番岐阜県岐阜市長住町1丁目19番岐阜県岐阜市金町1丁目4番岐阜県岐阜市神田町7丁目17番岐阜県岐阜市東金宝町4丁目10番岐阜県岐阜市羽根町11番岐阜県岐阜市西園町7番岐阜県岐阜市都通3丁目3番2岐阜県岐阜市殿町1丁目18番5岐阜県岐阜市金園町1丁目14番岐阜県岐阜市大黒町3丁目2番岐阜県岐阜市長良西野前17番3外2筆岐阜県岐阜市又丸町畑47番10岐阜県岐阜市柳津町北塚4丁目84番外岐阜県岐阜市柳津町丸野3丁目3番岐阜県恵那郡福岡町高山字木積沢1916番5岐阜県中津川市駒場字松源寺1506番7外岐阜県中津川市中津川字太田243番1内外岐阜県中津川市中津川字洞田2822番19岐阜県恵那郡付知町字藤山3942番3外7筆岐阜県恵那郡蛭川村岩谷1782番7岐阜県恵那郡蛭川村字下一色4294番4岐阜県中津川市中津川字上金往還上1183番3岐阜県中津川市中津川字榧ノ木2601番11外1筆岐阜県恵那郡坂下町坂下字上握3549番3外1筆岐阜県恵那郡坂下町坂下字町平857番1外1筆岐阜県恵那郡坂下町坂下字町平860番9外7筆岐阜県恵那郡加子母村字米野3627番4岐阜県恵那郡加子母村字吉金6120番17岐阜県恵那郡加子母村字林垣戸4532番11外1筆岐阜県恵那郡付知町字万場2032番5外1筆岐阜県恵那郡付知町字百田9730番2外1筆岐阜県中津川市中津川字松田2364番1210外1筆岐阜県中津川市蛭川字下一色4294番4岐阜県中津川市坂下字町平857番1外岐阜県中津川市福岡字野中944番18岐阜県中津川市坂下字和合206番2外岐阜県中津川市付知町字藤山3942番3外岐阜県中津川市馬籠4991番岐阜県中津川市坂下字島2354番12岐阜県中津川市坂下字上鐘34番40岐阜県中津川市加子母字米野3627番4岐阜県中津川市加子母字吉金6120番17岐阜県中津川市付知町字万場2032番5外岐阜県中津川市付知町字百田9730番2外岐阜県中津川市付知町字小栗山5644番岐阜県中津川市田瀬字上田瀬86番9岐阜県中津川市高山字木積沢1916番5岐阜県中津川市蛭川字岩谷1782番7

参考:近隣駅の地価相場

田神駅(地価相場 58,100円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)