各務原市役所前駅 近隣地価情報


62,500円

岐阜県各務原市にある名鉄各務原線各務原市役所前駅の地価相場は62,500円/㎡(206,611円/坪)です。

各務原市役所前駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,020円/㎡(201,719円/坪)で、最高値は38,500円/㎡(127,272円/坪)、最低値は60,000円/㎡(198,347円/坪)です。

各務原市役所前駅近隣不動産の地価詳細

各務原市役所前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

各務原市役所前駅
からの距離
価格 詳細
約240m56,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町松原町字河田島東434番5

不動産鑑定評価

約240m52,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、8,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町小網町字少林寺前河原2152番3

不動産鑑定評価

約240m52,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町渡町字広江182番1

不動産鑑定評価

約240m59,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町松倉町字前河原2370番53外

不動産鑑定評価

約240m41,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:川越、7,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:埼玉県比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内1676番6外

不動産鑑定評価

約240m46,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町小網町字本田浦1903番89外

不動産鑑定評価

約240m64,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町河田町字山神1029番30外

不動産鑑定評価

約240m44,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中174番4

不動産鑑定評価

約240m40,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市川島渡町字広江182番1

不動産鑑定評価

約397m80,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼車庫
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岐阜県各務原市那加住吉町2丁目2番2

不動産鑑定評価

約400m63,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市那加大東町2番12

地域要因

古くからの市街地として既に熟成段階にあり、静態的に推移している。

地域要因の将来予測

市の中心付近に位置する既存の住宅地域で、生活関連諸施設へのアクセスは良好である。但し、画地の規模が小さく、建物は老朽化しつつあり、現状維持∼やや衰退的に推移していく事が予測される。

価格決定の理由

周辺には居住用賃貸物件も見受けられるが、本件では画地条件の制約から、収益利用目的の建物を想定する事が合理的でない土地であるため、収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保 輝

不動産鑑定評価

約413m80,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岐阜県各務原市那加住吉町2丁目2番2

不動産鑑定評価

約599m62,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市那加不動丘2丁目163番

地域要因

戸建て住宅地として、今後住宅の増加が期待される。

地域要因の将来予測

市街地の住宅地域で、戸建住宅地へ熟成が進むと予測される。近隣地域は土地取引は少ないが周辺地域ではミニ開発住宅地を中心に取引が見られる。利便性が良く地価は若干上昇傾向に転じていると予測する。

価格決定の理由

節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、対象標準地はその画地規模から経済合理性に適した賃貸建物を建築することができず、収益還元法を適用することはできなかった。自用目的取引を中心とした住宅地であり、利便性、快適性に着目して価格が形成されている。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山村 寛

不動産鑑定評価

約730m66,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市那加信長町2丁目39番2

地域要因

 低利用地も徐々に宅地に転換され、熟成した住宅地域になりつつある。今後共住宅地域としての熟成を深めながら推移していく地域と予測される。

地域要因の将来予測

 住宅地域としての熟成を深めつつある地域で、現状での推移を予測する。生活利便性の高い地域で、今後の地価は横這いあるいは僅かな上昇傾向を実現するものと思料する。

価格決定の理由

 近隣地域およびその周辺では節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、土地を含めた総元本に見合う賃料水準が形成されておらず、更に画地規模等から経済合理的な規模の賃貸建物を想定することができないことから収益還元法は適用しなかった。取引の中心は自用目的であり、したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:北川 彰

不動産鑑定評価

約999m60,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原花園町4丁目26番5

不動産鑑定評価

約1,041m69,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:那加、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県各務原市那加前野町4丁目128番2

不動産鑑定評価

約1,169m63,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岐阜県各務原市蘇原花園町2丁目29番1外

不動産鑑定評価

約1,357m52,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:那加、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岐阜県各務原市那加前洞新町5丁目51番5

地域要因

農地も残存する住宅地域であり、小規模開発等によって農地の宅地化が徐々に進行しつつある。

地域要因の将来予測

市街化調整区域の農地帯に隣接する、農地も残存する未熟成な住宅地域である。生活関連施設への接近性もまずまず良好で居住者人口も増加しつつある。今後も住宅は徐々に増加し、地価は安定的に推移すると予測される。

価格決定の理由

周辺では居住用賃貸物件も見受けられるが、本件では画地条件の制約から、収益利用目的の建物を想定する事が合理的でない土地であるため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保 輝

不動産鑑定評価

約1,446m69,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:六軒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原沢上町2丁目61番2

地域要因

駅・幹線道路にて利便性、居住の快適性が高い地域に位置し、戸建住宅地の需要は高まりを見せている。

地域要因の将来予測

旧来からの成熟した既成住宅地域内に存し、市内の人口、商工業等の動向が概ね堅調な中、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま堅調に推移する地域と予測した。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地であり、賃貸収入による収益を目的として土地を購入し、共同住宅を建築する需要者は見受けられないため、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に指定基準地との均衡にも注意しつつ、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 亨

不動産鑑定評価

約1,446m68,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:六軒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原沢上町2丁目61番2

不動産鑑定評価

約1,560m60,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新加納、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岐阜県各務原市那加日吉町2丁目61番1

地域要因

 既成住宅地域であり、変動要因は特には認められない。

地域要因の将来予測

 一般住宅を主体とする住宅地域である。現状を維持し安定的に推移している。戸建て住宅地の需要は堅調で周辺の大型商業施設も店舗が増設されている。地価は、今後共堅調な推移を辿っていくものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域およびその周辺では節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、土地を含めた総元本に見合う賃料水準が形成されておらず、更に画地規模等から経済合理的な規模の賃貸建物を想定することができないことから収益還元法は適用しなかった。取引の中心は自用目的であり、したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:北川 彰

不動産鑑定評価

約1,607m70,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:六軒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:岐阜県各務原市蘇原柿沢町2丁目45番3外

不動産鑑定評価

約1,624m30,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県各務原市上戸町7丁目1番5

不動産鑑定評価

約1,816m39,400円/㎡

調査年:1983年
利用現況:工場
他交通機関:六軒、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原六軒町4丁目11番5外

不動産鑑定評価

約1,828m39,700円/㎡

調査年:2009年
利用現況:畑
他交通機関:名鉄六軒、2,000m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県各務原市蘇原吉野町3丁目40番外

不動産鑑定評価

約1,908m17,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:川越、7,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県比企郡川島町大字飯島字榎戸383番1

不動産鑑定評価

約1,978m38,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原大島町1丁目19番7

地域要因

市街化調整区域内の公法上の規制により、地域内は特段の変動はないまま徐々に需要が低下しつつある。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内に存し、公法上の規制により農地、未利用地も多く残り、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心として形成される市街化区域内の住宅地である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 亨

不動産鑑定評価

約1,978m39,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原大島町7丁目139番

不動産鑑定評価

約1,978m38,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原大島町7丁目139番

不動産鑑定評価

各務原市役所前駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

各務原市役所前駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

名鉄各務原線の地価相場

新鵜沼駅59,750円/㎡
鵜沼宿駅60,000円/㎡
羽場駅56,500円/㎡
苧ヶ瀬駅56,350円/㎡
名電各務原駅54,500円/㎡
二十軒駅55,700円/㎡
三柿野駅56,500円/㎡
六軒駅65,050円/㎡
市民公園前駅62,950円/㎡
新那加駅61,250円/㎡
新加納駅60,000円/㎡
高田橋駅60,000円/㎡
手力駅61,800円/㎡
切通駅62,450円/㎡
細畑駅62,500円/㎡
田神駅58,100円/㎡
名鉄岐阜駅125,500円/㎡