岐阜県各務原市那加日吉町２丁目６１番１(那加駅・新加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市那加日吉町２丁目６１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

岐阜県各務原市那加日吉町２丁目６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市那加日吉町２丁目６１番１
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離新加納、600m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に診療所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格60,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成住宅地域であり、変動要因は特には認められない。
地域要因の将来予測 一般住宅を主体とする住宅地域である。現状を維持し安定的に推移している。戸建て住宅地の需要は堅調で周辺の大型商業施設も店舗が増設されている。地価は、今後共堅調な推移を辿っていくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、市内市街地の那加地区、蘇原地区等の住宅地域である。特に名鉄各務原線、JR高山本線沿線の一般住宅地域は価格牽連性・代替関係が強い。需要者の中心は市内に居住の一次取得者であるが、岐阜市等市外からの需要も見られる。比較的熟成した住宅地域で、最近は建て替えの動きも見られる。需要は底堅く、土地は200㎡程度で1，200万円程度、新築の戸建住宅については供給事業者にも因るが概ね3，400万円前後が取引の中心である。
一般的要因 各務原市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏と同様の動きを察知する（川重関連等が好調）。全般的には景気回復の動きが見られる。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地内に形成される低層住宅地域であり、家庭菜園的な農地も介在するも住宅地としての用途的特性を指向し、地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中心市街地に形成される利便性の高い熟成した住宅地域であり、用途的に安定し今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測する。安定的、固定的な住宅地であり地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は那加地区を中心とする既存の住宅地域全般である。需要者の中心は市内、あるいは岐阜市方面の事業所に勤務する勤労者である。市街地中心部に形成される低層共同住宅も介在するほぼ熟成した住宅地域。新規の土地供給は散発的であり、中古住宅が取引の中心である。需要の中心は、土地900万円∼1，500万円、新築住宅2，500万円∼3，000万円である。中古住宅は取引価格のバラツキが大きいが概ね1，500万円前後である。
一般的要因岐阜市、名古屋市のベッドタウンであるが人口は微減に移行、一方、航空機関連産業を主とする県下有数の工業都市でもあり工業地需要は根強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3987497
北緯 136度829672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

那加駅(地価相場 61,250円/㎡)新加納駅(地価相場 60,000円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)高田橋駅(地価相場 60,000円/㎡)手力駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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