黒笹駅 近隣地価情報
94,700円
愛知県みよし市にある名鉄豊田線黒笹駅の地価相場は94,700円/㎡(313,057円/坪)です。
黒笹駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は82,570円/㎡(272,958円/坪)で、最高値は145,000円/㎡(479,338円/坪)、最低値は136,000円/㎡(449,586円/坪)です。
黒笹駅近隣不動産の地価詳細
黒笹駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 黒笹駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約326m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約820m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,265m | 69,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,295m | 4,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,514m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,514m | 84,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、一般的要因を受けて地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の中規模住宅団地であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内に所在する戸建住宅主体の住宅団地であり、賃貸需要は認められず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約1,551m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、三好ケ丘駅至近に位置し、宅地需要は底堅い。 地域要因の将来予測駅に近い商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。背後の住宅地の需要が堅調であることから、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は店舗等も散見される駅至近の商業地域であるが、総じて自用目的での取引が中心で、事業者向け賃貸市場の成熟程度が低いことから、収益価格は低位に試算されている。従って、収益価格は参考にとどめ、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約1,934m | 4,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,939m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市北部に位置する三好ケ丘駅の南側の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。 地域要因の将来予測市北部に位置する一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、宅地需要は今後も底堅く推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の周辺の物件においては、自用目的の取引が中心でアパート等の収益物件は少なく、また、間口等の画地条件も劣ることから収益物件の想定は経済合理性に反すると判断したため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小森 洋志 |
| 約2,883m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅からやや遠いが、居住環境が良好な、品等の高い住宅地域であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測居住環境の優れた戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の公法規制を考慮するに、共同住宅の建築を想定することは非現実的であるため、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約3,044m | 146,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,044m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東郷町北部の住宅団地であるが、割安感から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東郷町北部に位置する住宅団地で区画街路の整った閑静な住宅地域である。一部未利用地が不動産業者によって住宅分譲されるなどしており、今後も熟成度が増していくものと予測される。以上から地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由対象標準地は最寄駅から離れており、さらに第1種低層住居専用地域に位置するなど経済合理性に適した共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法を適用しなかった。快適性を重視した自用目的の取引が主流を占めることから、不動産市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格をもって、代表標準地との検討を経て、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：十倉 幸 |
| 約3,188m | 5,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,208m | 143,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,283m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,296m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,296m | 95,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,296m | 98,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,367m | 34,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,501m | 55,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,501m | 56,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,501m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,626m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,930m | 46,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,930m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊田市北西部の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測豊田市北西部の農家集落地域である。当該地域の住宅需要は限定的であるが、市内住宅地に対する全体的な需要の底上げや堅調な経済環境から、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は市場における実際の取引事例から比較検討して求めた実証的な価格である。本件では地域的特性が類似する農家住宅を主体とした地域に所在する取引事例を採用しており、十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、最近の地価動向及び広域的な公示地の価格バランス等も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 雄士 |
| 約3,930m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,952m | 155,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
黒笹駅近隣不動産マップ
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黒笹駅のチェックポイント
東海学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東海学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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黒笹駅の関連情報
黒笹駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄豊田線三好ヶ丘駅 | 82,850円/㎡ |
| 名鉄豊田線米野木駅 | 104,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線日進駅 | 120,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 名鉄豊田線浄水駅 | 118,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| リニモ公園西駅 | 72,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線八草駅 | 62,550円/㎡ |
| リニモ愛・地球博記念公園駅 | 66,000円/㎡ |
| リニモ芸大通駅 | 134,000円/㎡ |
| リニモ陶磁資料館南駅 | 62,600円/㎡ |
| 名鉄豊田線上豊田駅 | 110,500円/㎡ |
| リニモ長久手古戦場駅 | 142,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線赤池駅 | 122,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| リニモ杁ヶ池公園駅 | 147,000円/㎡ |
| 名鉄三河線梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄三河線豊田市駅 | 134,000円/㎡ |