西浦駅 近隣地価情報


56,400円

愛知県蒲郡市にある名鉄蒲郡線西浦駅の地価相場は56,400円/㎡(186,446円/坪)です。

西浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,775円/㎡(187,685円/坪)で、最高値は65,500円/㎡(216,528円/坪)、最低値は58,600円/㎡(193,719円/坪)です。

西浦駅近隣不動産の地価詳細

西浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西浦駅
からの距離
価格 詳細
約300m55,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市西浦町神谷門戸44番1

不動産鑑定評価

約300m56,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市西浦町神谷門戸44番1

不動産鑑定評価

約591m48,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市西浦町南稲生12番

地域要因

旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。沿岸部の住宅地域であり住宅需要は弱く地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

漁港近くの旧来からの住宅地域であり、地域の利用状況に特段の変化は見られない。漁業従事者は減少傾向にあり同地域における土地需要は少なく地価も下落傾向にある。

価格決定の理由

対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものが中心であることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 博之

不動産鑑定評価

約1,449m71,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:形原、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県蒲郡市形原町会下50番17外

地域要因

ここ一年は周辺の土地利用状況に目立った変動はないが、徐々に商業繁華性の沈下が進んでおり、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、名鉄形原駅に近接した既成の商業地域であり、今後も利用状況等に特段の変化は無く推移するものと見込まれるが、商況は衰退傾向にあり、当面、地価水準の下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

当地域は、自用の店舗等を中心とした商業地域であり、収益物件は殆ど見られず、事業用の賃貸市場は総じて未成熟と言える。取引市場においては自己使用目的が支配的で、取引価格を指標として価格決定がなされているのが実情である。従って、ここでは実証的な比準価格を標準として、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡、最近の市場動向等も総合的に勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥居 信行

不動産鑑定評価

約1,637m65,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:形原、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市形原町南双太山9番

地域要因

 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、市中心から離れており、地価水準はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

 郊外に位置する閑静な住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するが、周辺で土地供給が増しており、地価水準は地域的特性を反映してやや弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺にアパート等収益物件が点在するが、標準地は用途地域が1低専で容積率100%であり、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自用目的が取引の中心と考えられ、快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の高い実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこの価格は、標準地の単価と総額の関連の適否、最近の不動産市場の推移動向からも妥当なものと思料される。

2017年01月01日不動産鑑定士:熊谷 春樹

不動産鑑定評価

約1,917m37,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西尾市大字東幡豆字越田98番2

不動産鑑定評価

約1,917m36,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西尾市東幡豆町越田98番2

不動産鑑定評価

約1,917m33,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西尾市東幡豆町越田98番2

地域要因

西尾市中心部から離れた旧幡豆町内の市街化調整区域内の住宅地域で、需要は限定され低調に推移している。

地域要因の将来予測

西尾市東南部の市中心から離れた市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因もなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

類似地域の取引事例から試算した比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方近隣地域は、市中心部、旧幡豆町中心部からも離れた市街化調整区域の住宅地域で、アパート等の賃貸需要が殆どなく賃貸市場は未成熟である。当該地域では収益性よりも、住宅地としての利便性・快適性により価格が形成されている。従って、収益還元法は適用せず、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岡本 正夫

不動産鑑定評価

約1,917m35,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西尾市東幡豆町越田98番2

不動産鑑定評価

約2,382m54,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三河鹿島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市金平町大門10番6

地域要因

周辺では業者による小規模な開発分譲も見られるが、旧態依然とした住宅地域であり、需要、地価ともに弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、郊外の既成住宅地域であり、徐々に空地等の宅地利用を進めていくものと予測する。従来より需要は弱く、地価水準は、当面下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性等が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定されているのが実情である。従って、ここでは比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡、最近の市場動向等にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥居 信行

不動産鑑定評価

約2,749m49,700円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西尾市大字東幡豆字森崎23番2

不動産鑑定評価

約2,749m50,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西尾市大字東幡豆字森崎23番2

不動産鑑定評価

約2,790m48,100円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:愛知県西尾市大字東幡豆字中柴36番

不動産鑑定評価

約2,790m42,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東幡豆、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:愛知県西尾市東幡豆町中柴36番

不動産鑑定評価

約2,867m62,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:三河鹿島、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市鹿島町中郷33番2外

不動産鑑定評価

約2,867m67,900円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:三河鹿島、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市鹿島町中郷33番2外

不動産鑑定評価

約2,867m58,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三河鹿島、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県蒲郡市鹿島町中郷33番2外

地域要因

市外周部に位置する利便性が劣る地域のため、外部からの流入は限定的で地価は下落を続けている。

地域要因の将来予測

既に一定の熟成度を有する住宅地域であり、土地利用上の変化は見られない。街区は未整備で画地の配置もやや雑然とする地域であり、外部からの転入は極めて少なく地価は弱含みと予測した。

価格決定の理由

対象地は200㎡未満であり、賃貸用共同住宅の建築を想定するには規模的に小さいとして、収益還元法は割愛した。周辺では自己の住宅用地等としての取引が中心であり、市場参加者は利便性や居住の快適性に着目して価格を決定している。以上の理由により、取引事例との比較から求めた比準価格が市場参加者の特性に合致するとしてこれを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:市川 隆治

不動産鑑定評価

約3,016m56,900円/㎡

調査年:2011年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東幡豆、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県西尾市大字東幡豆字森4番1

不動産鑑定評価

約3,016m48,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東幡豆、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県西尾市東幡豆町森4番1

地域要因

小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、閉店する店舗も見られ、繁華性は減少している。需要は弱く、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少し、衰退傾向で推移するものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

小売店舗等を主とする既成商業地域で、自用目的の取引需要が中心である。店舗等の賃貸物件は少なく、賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難いため、実際の不動産市場で取引された事例に比べ、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:児玉 和久

不動産鑑定評価

約3,016m52,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東幡豆、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県西尾市東幡豆町森4番1

不動産鑑定評価

約3,639m22,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:三河塩津、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県蒲郡市浜町67番4

不動産鑑定評価

約3,974m43,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
他交通機関:三河塩津、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県蒲郡市拾石町前浜25番2外

地域要因

特に目立った変動はなく、国道23号バイパスの一部開通による影響も薄く、関連土地需要並びに地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、製造加工の工場、物流企業等が集積する臨海工業地域であり、今後も現状のまま推移すると見込まれる。昨今の臨海エリアに対する需要低迷を反映し、地価水準は、下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

当地域は、自社工場等を中心とした工業地域であり、貸工場・倉庫等の賃貸物件は殆どなく、賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。自己使用目的の取引が支配的であり、取引価格を指標として価格決定されるのが一般的である地域の実情に鑑み、ここでは比準価格を標準とし、代表標準地からの検討並びに臨海部を中心とした同一需給圏の価格バランスを踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥居 信行

不動産鑑定評価

西浦駅近隣不動産マップ

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