西浦駅 近隣地価情報
56,400円
愛知県蒲郡市にある名鉄蒲郡線西浦駅の地価相場は56,400円/㎡(186,446円/坪)です。
西浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,775円/㎡(187,685円/坪)で、最高値は65,500円/㎡(216,528円/坪)、最低値は58,600円/㎡(193,719円/坪)です。
西浦駅近隣不動産の地価詳細
西浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約300m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約300m | 56,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約591m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。沿岸部の住宅地域であり住宅需要は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測漁港近くの旧来からの住宅地域であり、地域の利用状況に特段の変化は見られない。漁業従事者は減少傾向にあり同地域における土地需要は少なく地価も下落傾向にある。 価格決定の理由対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものが中心であることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博之 |
| 約1,449m | 71,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ここ一年は周辺の土地利用状況に目立った変動はないが、徐々に商業繁華性の沈下が進んでおり、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、名鉄形原駅に近接した既成の商業地域であり、今後も利用状況等に特段の変化は無く推移するものと見込まれるが、商況は衰退傾向にあり、当面、地価水準の下落が続くものと予測する。 価格決定の理由当地域は、自用の店舗等を中心とした商業地域であり、収益物件は殆ど見られず、事業用の賃貸市場は総じて未成熟と言える。取引市場においては自己使用目的が支配的で、取引価格を指標として価格決定がなされているのが実情である。従って、ここでは実証的な比準価格を標準として、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡、最近の市場動向等も総合的に勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約1,637m | 65,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、市中心から離れており、地価水準はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外に位置する閑静な住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するが、周辺で土地供給が増しており、地価水準は地域的特性を反映してやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にアパート等収益物件が点在するが、標準地は用途地域が1低専で容積率100％であり、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自用目的が取引の中心と考えられ、快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の高い実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこの価格は、標準地の単価と総額の関連の適否、最近の不動産市場の推移動向からも妥当なものと思料される。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊谷 春樹 |
| 約1,917m | 37,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,917m | 36,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,917m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西尾市中心部から離れた旧幡豆町内の市街化調整区域内の住宅地域で、需要は限定され低調に推移している。 地域要因の将来予測西尾市東南部の市中心から離れた市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因もなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由類似地域の取引事例から試算した比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方近隣地域は、市中心部、旧幡豆町中心部からも離れた市街化調整区域の住宅地域で、アパート等の賃貸需要が殆どなく賃貸市場は未成熟である。当該地域では収益性よりも、住宅地としての利便性・快適性により価格が形成されている。従って、収益還元法は適用せず、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 正夫 |
| 約1,917m | 35,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,382m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では業者による小規模な開発分譲も見られるが、旧態依然とした住宅地域であり、需要、地価ともに弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、郊外の既成住宅地域であり、徐々に空地等の宅地利用を進めていくものと予測する。従来より需要は弱く、地価水準は、当面下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性等が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定されているのが実情である。従って、ここでは比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡、最近の市場動向等にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約2,749m | 49,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,749m | 50,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,790m | 48,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,790m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,867m | 62,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,867m | 67,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,867m | 58,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市外周部に位置する利便性が劣る地域のため、外部からの流入は限定的で地価は下落を続けている。 地域要因の将来予測既に一定の熟成度を有する住宅地域であり、土地利用上の変化は見られない。街区は未整備で画地の配置もやや雑然とする地域であり、外部からの転入は極めて少なく地価は弱含みと予測した。 価格決定の理由対象地は200㎡未満であり、賃貸用共同住宅の建築を想定するには規模的に小さいとして、収益還元法は割愛した。周辺では自己の住宅用地等としての取引が中心であり、市場参加者は利便性や居住の快適性に着目して価格を決定している。以上の理由により、取引事例との比較から求めた比準価格が市場参加者の特性に合致するとしてこれを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 隆治 |
| 約3,016m | 56,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,016m | 48,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、閉店する店舗も見られ、繁華性は減少している。需要は弱く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少し、衰退傾向で推移するものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由小売店舗等を主とする既成商業地域で、自用目的の取引需要が中心である。店舗等の賃貸物件は少なく、賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難いため、実際の不動産市場で取引された事例に比べ、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約3,016m | 52,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,639m | 22,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,974m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った変動はなく、国道23号バイパスの一部開通による影響も薄く、関連土地需要並びに地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、製造加工の工場、物流企業等が集積する臨海工業地域であり、今後も現状のまま推移すると見込まれる。昨今の臨海エリアに対する需要低迷を反映し、地価水準は、下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当地域は、自社工場等を中心とした工業地域であり、貸工場・倉庫等の賃貸物件は殆どなく、賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。自己使用目的の取引が支配的であり、取引価格を指標として価格決定されるのが一般的である地域の実情に鑑み、ここでは比準価格を標準とし、代表標準地からの検討並びに臨海部を中心とした同一需給圏の価格バランスを踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
西浦駅近隣不動産マップ
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西浦駅の関連情報
西浦駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄蒲郡線形原駅 | 56,400円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線こどもの国駅 | 58,600円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線三河鹿島駅 | 77,500円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線東幡豆駅 | 54,200円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線西幡豆駅 | 47,300円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線三河鳥羽駅 | 48,600円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線吉良吉田駅 | 41,200円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 名鉄西尾線三河荻原駅 | 41,200円/㎡ |
| 名鉄西尾線上横須賀駅 | 92,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)相見駅 | 95,400円/㎡ |
| 名鉄西尾線鎌谷駅 | 84,300円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 名鉄西尾線福地駅 | 83,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線名電長沢駅 | 63,300円/㎡ |