愛知県西尾市東幡豆町森４番１(東幡豆駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
52,000円
2013年01月01日に行った愛知県西尾市東幡豆町森４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県西尾市東幡豆町森４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東幡豆、150m |
| 地積 | 220㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗併用住宅が見られる既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
児玉和久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7902263 北緯 137度1459087 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県西尾市大字東幡豆字森崎２３番２愛知県西尾市大字東幡豆字小見行田８番愛知県西尾市大字幡豆字上床崎６６番１愛知県西尾市寺津町南馬場１４番４外愛知県西尾市大字東幡豆字森崎２３番２愛知県西尾市大字東幡豆字中柴３６番愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２愛知県西尾市東幡豆町中柴３６番愛知県西尾市東幡豆町森崎２３番２愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２
参考：近隣駅の地価相場
東幡豆駅(地価相場 54,200円/㎡)こどもの国駅(地価相場 58,600円/㎡)西幡豆駅(地価相場 47,300円/㎡)西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)形原駅(地価相場 56,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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