愛知県蒲郡市形原町会下５０番１７外(形原駅・西浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,500円
2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市形原町会下５０番１７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県蒲郡市形原町会下５０番１７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 形原、160m |
| 地積 | 112㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗と住宅等が混在する既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鳥居信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ここ一年は周辺の土地利用状況に目立った変動はないが、徐々に商業繁華性の沈下が進んでおり、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、名鉄形原駅に近接した既成の商業地域であり、今後も利用状況等に特段の変化は無く推移するものと見込まれるが、商況は衰退傾向にあり、当面、地価水準の下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に蒲郡市内の駅周辺及び幹線道沿いの商業地域である。需要者の大半は、地縁性を有する個人事業主、地元法人等で、圏外からの参入は少ない。商況は停滞気味で、需要を喚起する要因は見られないものの、背後住宅地の地価水準に近づきつつあり、駅に近い利便性から住宅用地としての需要も内包している。当地域の取引が市場に現れることは限定的で、中心となる価格帯は見出し難いものの、更地物件で1，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で、地場産業を中心とした地域経済は依然停滞している。不動産市場では臨海部と内陸部での需要格差が顕在化している。 |
村田信夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模店舗を中心とする近隣商業地域であるが、周辺には商況低下を反映した安値の売地も見受けられ、引き続き下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅近くの既成商業地域であるが特に変化はなく、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については既成商業地に対する需要減退を反映し、引き続き弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄蒲郡線沿線を中心として蒲郡市市街化区域内の商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は蒲郡市に地縁性を有する個人事業者等である。核となる商業施設のない地域や駐車場確保の困難な地域では需要は弱く、また、住宅を併用した利用も多い近隣型では供給も少なく、需給両面より取引の動きは鈍く商況の活性化はなかなか進まない状況にある。需要の中心となる価格帯も住宅地に近く土地で総額800万∼2，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 繊維工業と海浜型温泉観光地の二面性を有する都市。商業地については駐車の便に優る大型店が増加し拡散傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7998758 北緯 137度1885051 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県蒲郡市拾石町堂前１４番２の一部愛知県蒲郡市形原町東根崎６番愛知県蒲郡市西浦町北知柄５５番１愛知県蒲郡市大塚町勝川１１０番２愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外愛知県蒲郡市緑町４４５番愛知県蒲郡市中央本町１８０４番１愛知県蒲郡市西浦町神谷門戸４４番１
参考：近隣駅の地価相場
形原駅(地価相場 56,400円/㎡)西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 58,600円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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