愛知県蒲郡市形原町南双太山９番(形原駅・三河鹿島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市形原町南双太山９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

愛知県蒲郡市形原町南双太山９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市形原町南双太山９番
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離形原、1,300m
地積282㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格65,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、市中心から離れており、地価水準はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 郊外に位置する閑静な住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するが、周辺で土地供給が増しており、地価水準は地域的特性を反映してやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、蒲郡市街地西方の形原町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は蒲郡市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市の西端の市街地であり、区画整理後の住環境に優る地域であるも、人口の減少、高齢化等で需要が減退傾向である。市場の中心価格帯は土地で1900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は回復傾向であるも、東三河の蒲郡市は人口の減少、高齢化等により土地需要は減退傾向である。

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高低差があり二次造成費のかさむ土地は割安に取引される一方で、平坦地では高値での成約も見受けられる。
地域要因の将来予測高台に形成された閑静な住宅地域で、土地利用上の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測した。近隣の区画整理事業や民間の分譲により宅地の供給量が増し、地価水準は弱含みで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は蒲郡市内のJR東海道本線、名鉄蒲郡線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内勤務先に通勤するなど地縁の有る第一次取得者層であり、周辺市町からの流入は極めて少ない。対象近隣は高台の区画整然とした住宅地域として居住環境は良好であるが、中心部から離れ利便性は劣る。住宅需要は蒲郡駅周辺が主であり、郊外の住宅地は下落傾向にある。中心となる価格帯は、土地が1700万∼2000万円程度、新築戸建は総額3000万円以下である。
一般的要因市内人口は減少傾向で、高齢化率はやや高い。土地の取引件数は若干減少している。市内景況感は一進一退の状況。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8045253
北緯 137度1764115

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

形原駅(地価相場 56,400円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)こどもの国駅(地価相場 58,600円/㎡)東幡豆駅(地価相場 54,200円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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