愛知県蒲郡市西浦町南稲生１２番(西浦駅・形原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,800円

2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市西浦町南稲生１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,800円/㎡としました。

愛知県蒲郡市西浦町南稲生１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市西浦町南稲生１２番
住居表示 
価格48,800円/㎡
交通施設、距離西浦、750m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況漁家住宅等が混在する漁港近くの既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。沿岸部の住宅地域であり住宅需要は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測漁港近くの旧来からの住宅地域であり、地域の利用状況に特段の変化は見られない。漁業従事者は減少傾向にあり同地域における土地需要は少なく地価も下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は蒲郡市内名鉄蒲郡線沿線の住宅地域である。需要者は蒲郡市西部に居住する比較的地縁性の強い30∼40代の個人が中心であり外部からの転入は少ない。震災後、沿岸部での土地需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地が800∼1，300万円程度、新築戸建で2，200∼2，800万円程度である。
一般的要因バイパスの整備、企業誘致が進められているものの、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境等に大きな変動はないが、三河湾岸に近く地価は弱含みである。
地域要因の将来予測漁港近くの既成住宅地域であり、急な変化なく、当分の間ほぼ現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は蒲郡市及び隣接市の市街化区域内で名鉄蒲郡線及びJR東海道本線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は蒲郡市内の自用目的の取得者であり、圏外からの転入は少ないと思われる。当該地域は海岸に近く、旧来から取引は少ない状況にある。市場の中心価格帯は、土地のみで8百万円∼15百万円程度、新築建物付で23百万円∼28百万円程度である。
一般的要因地方市で人口減少、三河湾岸観光ラグーナは経営者交代で復活を期待。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7879772
北緯 137度185439

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県蒲郡市丸山町３９５番愛知県蒲郡市中央本町１８０４番１愛知県蒲郡市西浦町神谷門戸４４番１

参考：近隣駅の地価相場

西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)形原駅(地価相場 56,400円/㎡)こどもの国駅(地価相場 58,600円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)東幡豆駅(地価相場 54,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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