愛知県西尾市東幡豆町森４番１(東幡豆駅・こどもの国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
48,500円
2016年01月01日に行った愛知県西尾市東幡豆町森４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県西尾市東幡豆町森４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東幡豆、120m |
| 地積 | 220㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗併用住宅が見られる既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
児玉和久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、閉店する店舗も見られ、繁華性は減少している。需要は弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少し、衰退傾向で推移するものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西尾市郊外の近隣商業地域及び路線商業地域。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出、地域経済の低迷や顧客の減少等による営業不振のほか、津波・浸水リスクの影響も見られ、新規店舗の出店等は少ない。近隣地域は旧幡豆町の既成商業地域で、繁華性は減少し、衰退傾向にあり、需要は弱い。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。 |
西村邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの小売店舗等が多い既成商業地域である。地元顧客の減少、流出等が続いており、商業繁華性は減退している。地価は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗、店舗併用住宅が見られる既成商業地域であるが、顧客の減少、流出等により衰退傾向にあり、商業地域としての効用は逓減していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧幡豆町を中心として旧吉良町、旧一色町の近隣商業地域である。主たる需要者は地場の個人自営業者が大半である。旧来からの商店街である近隣地域は、店舗経営者の高齢化や郊外型大型店の進出等による業績不振により、閉鎖される店舗が多い。また、震災以降の津波リスク等により、需要は少なく、市場はかなり冷え込んでいる。需要の中心となる価格帯は、取引があまりないのに加えて業種、規模等により総額が異なるため見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7902263 北緯 137度1459087 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県西尾市大字東幡豆字森崎２３番２愛知県西尾市大字東幡豆字小見行田８番愛知県西尾市大字幡豆字上床崎６６番１愛知県西尾市大字東幡豆字森崎２３番２愛知県西尾市大字東幡豆字中柴３６番愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２愛知県西尾市東幡豆町中柴３６番愛知県西尾市東幡豆町森４番１愛知県西尾市東幡豆町森崎２３番２愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２
参考：近隣駅の地価相場
東幡豆駅(地価相場 54,200円/㎡)こどもの国駅(地価相場 58,600円/㎡)西幡豆駅(地価相場 47,300円/㎡)西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)形原駅(地価相場 56,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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