愛知県蒲郡市金平町大門１０番６(三河鹿島駅・形原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,200円
2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市金平町大門１０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県蒲郡市金平町大門１０番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三河鹿島、1,200m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鳥居信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では業者による小規模な開発分譲も見られるが、旧態依然とした住宅地域であり、需要、地価ともに弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の既成住宅地域であり、徐々に空地等の宅地利用を進めていくものと予測する。従来より需要は弱く、地価水準は、当面下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に蒲郡市内の名鉄蒲郡線沿線一円の住宅地域である。震災等の災害リスク回避など、需要者の選別意識が向上している状況下、当地域は比較的高台に位置するが、郊外住宅地の需要は依然として低調で、なかなか底値が見えない現状にある。当市内に居住する一次取得者が大半を占める需要者層が、土地建物購入に懸ける予算は総額2，500万円前後と把握されることから、当地域の取引もこれに準じた価格帯が中心になるものと見られる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で、地場産業を中心とした地域経済は依然停滞している。不動産市場では臨海部と内陸部での需要格差が顕在化している。 |
村田信夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変動はないが、需給バランス等による地価下落が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅と農地等が混在する既成住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については需給バランス等より引き続き若干の下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄蒲郡線及びJR東海道本線沿線で、概ね蒲郡市内の住宅地域である。需要者の中心は蒲郡市に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。市場は以前に比べ需給バランスが改善されたが、立地等の劣る地域においては未だ買手市場の状況にある。土地は総額1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は総額2，000万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 繊維工業と海浜型温泉観光地の二面性を有する都市。住宅地については利便性及び震災リスクを反映した需要の強弱が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8114466 北緯 137度1793663 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県蒲郡市拾石町堂前１４番２の一部愛知県蒲郡市丸山町３９５番愛知県蒲郡市大塚町勝川１１０番２愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外愛知県蒲郡市緑町４４５番
参考：近隣駅の地価相場
三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)形原駅(地価相場 56,400円/㎡)西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)こどもの国駅(地価相場 58,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード