愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外(三河鹿島駅・三河塩津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,600円

2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。

愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外
住居表示 
価格58,600円/㎡
交通施設、距離三河鹿島、380m
地積167㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市外周部に位置する利便性が劣る地域のため、外部からの流入は限定的で地価は下落を続けている。
地域要因の将来予測既に一定の熟成度を有する住宅地域であり、土地利用上の変化は見られない。街区は未整備で画地の配置もやや雑然とする地域であり、外部からの転入は極めて少なく地価は弱含みと予測した。
市場の特性同一需給圏は蒲郡市内のJR東海道本線、名鉄蒲郡線沿線に形成された住宅地域。需要者の中心は、市内勤務先に通勤するなど地縁の有る第一次取得者層であり、周辺市町からの流入は少ない。市内の住宅需要は蒲郡駅周辺に集まっており、郊外に位置する当該地域では需要が弱く、地価は下落傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地が1000万∼1500万円程度、新築戸建物件は2300∼2900万円程度である。
一般的要因市内人口は減少傾向で、高齢化率はやや高い。土地の取引件数は若干減少している。市内景況感は一進一退の状況。

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。沿岸部の住宅地域であり需要は弱く地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの住宅地域であり、土地利用形態に大きな変化はないと判断される。地価水準は持続的に下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は蒲郡市内名鉄蒲郡線沿線の住宅地域である。需要の中心は地縁性の強い同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代が中心である。震災後、沿岸部での土地需要は弱く、地価水準は下落傾向にある。需要の中心は土地が900∼1，400万程度、新築戸建で2，300∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は海外情勢などの不安定要素があるものの回復基調が続いている。不動産市場では利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8138019
北緯 137度1910785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)形原駅(地価相場 56,400円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)蒲郡駅(地価相場 90,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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