愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２(こどもの国駅・東幡豆駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
35,000円
2013年01月01日に行った愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東幡豆、1,400m |
| 地積 | 265㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
松田静雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7951901 北緯 137度1587383 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
こどもの国駅(地価相場 58,600円/㎡)東幡豆駅(地価相場 54,200円/㎡)西浦駅(地価相場 56,400円/㎡)形原駅(地価相場 56,400円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)西幡豆駅(地価相場 47,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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