小田渕駅 近隣地価情報
83,400円
愛知県豊川市にある名鉄名古屋本線小田渕駅の地価相場は83,400円/㎡(275,702円/坪)です。
小田渕駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は83,400円/㎡(275,702円/坪)で、最高値は93,400円/㎡(308,760円/坪)、最低値は75,000円/㎡(247,933円/坪)です。
小田渕駅近隣不動産の地価詳細
小田渕駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小田渕駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約101m | 74,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約855m | 83,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺利用状況に特段の変動要因は認められない。外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。 地域要因の将来予測当地域はやや空閑地の残る住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については、需給バランス等によりやや弱含みと予測する。 価格決定の理由対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,010m | 79,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,010m | 77,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、周辺住宅地の供給量が多く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、需給バランスの悪化が懸念される。 価格決定の理由対象標準地は区画整然とした住宅地域内に所在し、想定される需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の画地規模が小さいので、共同住宅を想定することが経済合理性の観点から非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：磯貝 誠 |
| 約1,107m | 61,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,107m | 48,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,107m | 45,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,107m | 46,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,107m | 43,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因外部からの転入は少なく、需要者が地縁性を有する者に限られる傾向が強いことから需要は弱い状態にあり、地価水準もやや弱含みにて推移している。 地域要因の将来予測旧来の農家集落であり、特筆すべき変動要因も見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。市街化調整区域内の農家集落に対する需要は弱いことから、地価はやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由農家集落内に位置し賃貸アパート等の収益物件はほとんど見られないことから、賃貸市場が未成熟な地域と判断されるため、収益価格は試算しないものとする。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、市場における取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を中心に、さらに代表標準地との均衡にも配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森田 尚樹 |
| 約1,107m | 45,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,164m | 74,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,568m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,736m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の居住環境等に特に変動はなく、価格水準も横ばいにて推移した。 地域要因の将来予測当地域は一般住宅のほか倉庫、中小工場が混在する住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等も散見されるが節税目的の建築も多く地価に見合う賃料水準が形成され難い現状より収益価格は低位に試算された。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する市場参加者は取引市場で実際に取引される価格に基づき行動を決定するため、比準価格の説得力が高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,736m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,736m | 81,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏に位置した戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、豊川市の外延部に位置した一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の属する地域は、一般住宅のほか、空地等が見られる既成住宅地域であるものの、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定が不合理であることから収益還元法を非適用とした。よって、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえて対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：穂坂 文雄 |
| 約1,768m | 86,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,768m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 83,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,785m | 93,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下水が平成28年に供用開始されたほか、周辺地域の熟成、市民病院開院等の影響を受けている。地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測付近に市民病院が建設され、その影響下にある住宅地域である。今後とも、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定ができないことから求められなかった。周辺地域には一部において共同住宅が見られるものの、取引の目的は自用が中心であることから、比準価格を採用し、代表標準地との均衡をも保って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古田 豊人 |
| 約1,883m | 78,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,883m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
小田渕駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
小田渕駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
小田渕駅の関連情報
小田渕駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄名古屋本線伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄豊川線八幡駅 | 84,700円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 名鉄豊川線諏訪町駅 | 93,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府駅 | 86,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| 名鉄豊川線稲荷口駅 | 91,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線御油駅 | 83,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅 | 102,250円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線名電赤坂駅 | 86,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
名鉄名古屋本線の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 国府駅 | 86,000円/㎡ |
| 御油駅 | 83,400円/㎡ |
| 名電赤坂駅 | 86,000円/㎡ |
| 名電長沢駅 | 63,300円/㎡ |
| 本宿駅 | 70,300円/㎡ |
| 名電山中駅 | 68,300円/㎡ |
| 藤川駅 | 116,000円/㎡ |
| 美合駅 | 117,000円/㎡ |
| 男川駅 | 131,000円/㎡ |
| 東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
| 岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 一ツ木駅 | 136,000円/㎡ |
| 富士松駅 | 124,000円/㎡ |
| 豊明駅 | 111,000円/㎡ |
| 前後駅 | 110,500円/㎡ |
| 中京競馬場前駅 | 112,000円/㎡ |
| 有松駅 | 135,000円/㎡ |
| 左京山駅 | 137,000円/㎡ |
| 鳴海駅 | 119,000円/㎡ |
| 本星崎駅 | 129,500円/㎡ |
| 本笠寺駅 | 134,000円/㎡ |
| 桜駅 | 149,000円/㎡ |
| 呼続駅 | 181,000円/㎡ |
| 堀田駅 | 198,500円/㎡ |
| 神宮前駅 | 196,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 山王駅 | 239,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 栄生駅 | 197,000円/㎡ |
| 東枇杷島駅 | 143,000円/㎡ |
| 西枇杷島駅 | 96,900円/㎡ |
| 二ツ杁駅 | 96,900円/㎡ |
| 新川橋駅 | 97,000円/㎡ |
| 須ヶ口駅 | 100,000円/㎡ |
| 丸ノ内駅 | 95,450円/㎡ |
| 新清洲駅 | 104,500円/㎡ |
| 大里駅 | 93,500円/㎡ |
| 奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| 名鉄一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 黒田駅 | 55,450円/㎡ |
| 木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| 笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| 岐南駅 | 57,500円/㎡ |
| 茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| 加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄岐阜駅 | 125,500円/㎡ |