白金高輪駅 近隣地価情報
1,235,000円
東京都港区にある東京メトロ南北線白金高輪駅の地価相場は1,235,000円/㎡(4,082,644円/坪)です。
白金高輪駅を中心とした1,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,242,500円/㎡(4,107,438円/坪)で、最高値は908,000円/㎡(3,001,652円/坪)、最低値は2,750,000円/㎡(9,090,909円/坪)です。
白金高輪駅近隣不動産の地価詳細
白金高輪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 白金高輪駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約250m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約250m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約250m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約389m | 1,480,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約389m | 955,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約389m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約389m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 830,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約389m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。 価格決定の理由周辺には利便性を反映して共同住宅も見られ、賃貸需要もある。しかしながら対象標準地の存する近隣地域は区画整然とした品等の高い住宅地で、取引の中心は自用目的となっている。従って類似性の高い事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野坂 啓介 |
| 約492m | 2,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約492m | 2,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約543m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約662m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅のほか、マンションが見られる住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也 |
| 約750m | 224,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約750m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約750m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約750m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約789m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分は静態的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程も的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。対象標準地は収益性以外に居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。したがって、収益価格は参考程度に留め、比準価格を重視し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤野 裕三 |
| 約861m | 248,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約912m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約920m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約920m | 1,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、鑑定標準地の所在する麻布地区住宅地を中心とする取引事例から得られた市場の実勢を反映する規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 真司 |
| 約920m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測マンションや大使館等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、超高級住宅地でのマンション用地の取引は少ない。一方、開発法による価格は対象地に適切な分譲マンションの建設を想定して求められており、直近の分譲価格や建築費の動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格と開発法による価格を総合的に勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約940m | 973,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約967m | 908,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測白金台駅至近の住宅地域であるが、窪地にあり狭小街路にアパートが混在するなど、区内住宅地では地価水準が低位の地域となっている。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、鑑定標準地の所在する白金台地区住宅地を中心とする取引事例から得られた市場の実勢を反映する規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 真司 |
| 約967m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
白金高輪駅近隣不動産マップ
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白金高輪駅のチェックポイント
近くを流れる河川として古川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速２号目黒線・第一京浜・桜田通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速２号目黒線・第一京浜・桜田通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
明治学院大学・北里大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには明治学院大学・北里大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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白金高輪駅の関連情報
白金高輪駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 都営浅草線高輪台駅 | 1,070,000円/㎡ |
| JR山手線田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| 都営大江戸線赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 都営三田線芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
| JR山手線目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| JR山手線五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| ゆりかもめ芝浦ふ頭駅 | 1,180,000円/㎡ |
| JR山手線恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 京急本線北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| ゆりかもめ日の出駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| JR山手線浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 東急目黒線不動前駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
都営三田線の地価相場
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 三田駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
| 御成門駅 | 2,560,000円/㎡ |
| 内幸町駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 日比谷駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 白山駅 | 758,000円/㎡ |
| 千石駅 | 762,500円/㎡ |
| 巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 西巣鴨駅 | 451,000円/㎡ |
| 新板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 板橋区役所前駅 | 480,000円/㎡ |
| 板橋本町駅 | 412,500円/㎡ |
| 本蓮沼駅 | 371,000円/㎡ |
| 志村坂上駅 | 362,000円/㎡ |
| 志村三丁目駅 | 366,000円/㎡ |
| 蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| 西台駅 | 337,000円/㎡ |
| 高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| 新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| 西高島平駅 | 285,000円/㎡ |