麹町駅 近隣地価情報
2,810,000円
東京都千代田区にある東京メトロ有楽町線麹町駅の地価相場は2,810,000円/㎡(9,289,256円/坪)です。
麹町駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,683,333円/㎡(8,870,522円/坪)で、最高値は2,880,000円/㎡(9,520,661円/坪)、最低値は2,810,000円/㎡(9,289,256円/坪)です。
麹町駅近隣不動産の地価詳細
麹町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 麹町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 5,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約183m | 5,110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約199m | 2,460,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約261m | 3,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約267m | 1,880,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力の高い地域であり、上記のとおり、周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、中層の共同住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として発展していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い高級住宅地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の共同住宅を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約267m | 2,810,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。 地域要因の将来予測富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築のみならず、中古マンション市場においても活況を呈し、地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由都内屈指の高級住宅地域にあり、中心需要者は大手デベロッパーである。比準価格は適切に補修正を行い求められており精度は高い。開発法による価格は流動的側面を有するが周辺地域のマンション販売動向等を適切に反映しており信頼性は高い。従って、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であることから収益還元法による試算は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 猛史 |
| 約267m | 3,490,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約289m | 2,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約361m | 2,140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約361m | 3,430,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因麹町地区の立地条件に恵まれたオフィス等においては賃料調整に伴い、空室率も安定的に推移しており、稀少性を反映し地価は上昇傾向維持している。 地域要因の将来予測価格決定の理由需要者の多くは市場における取引価格のほか、対象不動産の有する投資採算性も十分に加味して取引する傾向にある。比準価格は相対的に規範性を有する事例を基に決定し、収益価格は賃料や利回り等の各種諸元について対象不動産の地域性や個別性を適切に反映して求めることができた。価格決定に際して比準価格と収益価格は同程度に説得力を有すると判断して相互に関連づけ、代表標準地との動向・均衡も考慮し本件鑑定評価額を決定した。価格は上昇傾向にある。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 元 |
| 約361m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約361m | 2,650,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約361m | 4,350,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約361m | 3,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約373m | 2,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に認められない。今後も優良住宅地として更なる機能更新が進んでいくと思われる。 地域要因の将来予測優良住宅地として知られており、交通利便性にも恵まれた潜在需要の高い地域である。地価は上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測される。 価格決定の理由高級住宅地としての地縁的選好性が強い地域であり、特に優良物件の需要は底堅い。また、居住性や交通利便性を重視して価格決定がなされる傾向が強い。よって本件では、市場性を反映した比準価格をやや重視し、投資採算性に基づく収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約373m | 2,130,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約413m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約515m | 1,460,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約793m | 6,900,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約798m | 2,010,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約821m | 7,220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約890m | 4,800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約936m | 2,880,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。高価格帯のマンションの売れ行きも堅調であるが、選別が厳しくなってきている。 地域要因の将来予測地域名声に優り、都内有数の閑静な高級住宅地域のイメージは今後も維持され、更なる発展が期待される。周辺は、土地需要は十分認められるが、選別が厳しくなった。地価は、やや頭打ちで上昇幅は縮小している。 価格決定の理由対象地は、都内屈指の高級住宅地域にあり、一定の規模を有する土地であれば大手マンションデベロッパーが中心需要者である。これらの需要者は、エンドユーザーの嗜好及び選別、資金負担力のほか、事業における採算性に着目して価格決定を行う。本件では、市場性を反映した比準価格及びマンション開発による事業採算性に着目した開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約941m | 3,070,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約941m | 4,100,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
麹町駅近隣不動産マップ
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麹町駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速４号新宿線・新宿通り・青山通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速４号新宿線・新宿通り・青山通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
ビジネス・ブレークスルー大学・上智大学・大妻女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはビジネス・ブレークスルー大学・上智大学・大妻女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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麹町駅の関連情報
麹町駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線溜池山王駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線虎ノ門駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
東京メトロ有楽町線の地価相場
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 地下鉄成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 地下鉄赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 小竹向原駅 | 425,000円/㎡ |
| 千川駅 | 477,500円/㎡ |
| 要町駅 | 506,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 東池袋駅 | 574,000円/㎡ |
| 護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| 江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 永田町駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 銀座一丁目駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新富町駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 豊洲駅 | 1,002,500円/㎡ |
| 辰巳駅 | 600,000円/㎡ |
| 新木場駅 | 385,500円/㎡ |