神楽坂駅 近隣地価情報
705,500円
東京都新宿区にある東京メトロ東西線神楽坂駅の地価相場は705,500円/㎡(2,332,231円/坪)です。
神楽坂駅を中心とした1,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は705,500円/㎡(2,332,231円/坪)で、最高値は848,000円/㎡(2,803,305円/坪)、最低値は550,000円/㎡(1,818,181円/坪)です。
神楽坂駅近隣不動産の地価詳細
神楽坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神楽坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した都心住宅地域としての地域要因に変化は見られず、地価は上昇傾向が続いており、需給関係は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用の低層戸建住宅を中心に賃貸の共同住宅等も混在する地域である。自用目的の一般住宅の需要者の選択指標は、収益性より居住の快適性、利便性等を重視する傾向にある。共同住宅より自用の一般住宅が比較的多い地域の特性等から、市場性をより反映した比準価格を重視し収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 公庸 |
| 約189m | 625,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 735,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部への交通利便性は良好な成熟している住宅地域で、宅地の細分化がみられる中、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと判断。 地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅に事務所等が見られる住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い矢来町界隈等の事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。一方、一般住宅の外賃貸マンション、事務所等が見られる地域性を反映し、信頼性のある収益価格が試算されたが低位に求められた。当該地域は持家需要、あるいは建売用地として売買されるケースが多いため、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 良夫 |
| 約389m | 993,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約501m | 846,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約501m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約543m | 798,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 720,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約549m | 750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約549m | 780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約582m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約650m | 800,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約650m | 681,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約674m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約678m | 525,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約678m | 495,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約691m | 780,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約691m | 675,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約691m | 785,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約691m | 710,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約695m | 2,130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約701m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約701m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約701m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約731m | 920,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約742m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約742m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約834m | 993,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約835m | 815,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約928m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約956m | 2,290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約956m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約975m | 676,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し、共同住宅の需要は概ね堅調であり、利回りの低下に伴い地価は若干の強含みで推移している。 地域要因の将来予測東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し利便性に優れており、事務所等のほか、共同住宅の需要が強い。今後、地価は安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅のほか事業所等も見受けられ、共同住宅の需要が強く収益目的の土地需要が堅調であり、主たる需要者が土地価格に関して意思決定を行うに当たっては、市場性をやや重視しつつも、収益性をも強く考慮する傾向にある。したがって、比準価格に若干のウエイトを置きつつ、収益価格をも強く関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中原 幸夫 |
| 約986m | 848,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性や住環境の比較的良好な地域で、需要が旺盛であり、一般的な景気の回復状況を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測今後も居住環境が良好な高層分譲共同住宅地域として推移していくものと予測される。 価格決定の理由高層の分譲共同住宅が中心の地域で、需要者は中堅のマンションディベロッパーが中心と想定される。比準価格は区内のマンション用地及びマンション用地となりうる規模の比較的大きな事例を採用して試算した価格であるが、このような事例は少なく、収集には限界がある。そこで、主たる需要者の事業採算性を反映した開発法による価格を重視し、市場性を反映した比準価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神岡 禎高 |
| 約998m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
神楽坂駅近隣不動産マップ
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神楽坂駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速５号池袋線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速５号池袋線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東京理科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京理科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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神楽坂駅の関連情報
神楽坂駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 都電荒川線早稲田駅 | 676,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線西早稲田駅 | 625,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |