日ノ出町駅 近隣地価情報
434,500円
神奈川県横浜市中区にある京急本線日ノ出町駅の地価相場は434,500円/㎡(1,436,363円/坪)です。
日ノ出町駅を中心とした1,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は465,666円/㎡(1,539,391円/坪)で、最高値は241,000円/㎡(796,694円/坪)、最低値は461,000円/㎡(1,523,966円/坪)です。
日ノ出町駅近隣不動産の地価詳細
日ノ出町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日ノ出町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約319m | 590,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約343m | 436,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約366m | 461,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華街で、供給は少ないものの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測野毛本通り沿いの熟成した商業地域で、 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域は収益獲得を目的とする取引もみられるが、自用目的の中低層の店舗付共同住宅等としての利用が中心であり、収益性を反映した取引が中心とは言えないことから、市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、指定基準地から検討した価格も考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約399m | 419,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。歓楽街的地域であるため、需要は限定的であるが、その特異性からも一定数の需要は期待できる。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、将来的にも歓楽街的地域としての地域性が維持されるものと思われ、当面は一般的要因の影響を受けつつ、現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は飲食店、風俗店等を中心とするやや特異な商業地域であり、その取引価格の形成には収益性のみではなく、個別事情が介在するケースもあり、収益価格の信頼性はやや損なわれているため、より実証的な比準価格を重視すべきものと考える。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、比準価格を重視するものとし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約421m | 303,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約458m | 414,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約557m | 912,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。高度商業地の需給動向の余波も受けて、当該地域の地価も上昇している。 地域要因の将来予測老舗の多いイセザキモール商店街であるが、大型店が集積する横浜駅西口やみなとみらい地区の高度商業地域との競合により商圏が限定されつつあり、普通商業地域へ移行していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の特性により店舗等は個別性が要求されるため、収益物件の建築は投資上のリスクがやや大きい側面がある。よって、取引市場の動向と実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、かつ、さらにその他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上出 直行 |
| 約561m | 866,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約617m | 664,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約656m | 990,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約679m | 478,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約685m | 370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約702m | 345,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約727m | 645,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約730m | 292,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約789m | 336,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約795m | 301,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約800m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約827m | 311,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線沿商業地域。高層階の店舗需要や最寄駅の地名的選好性が劣るが、立地的に希少性を有する。収益環境に大きな変動は無い。 地域要因の将来予測店舗兼共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で繁華性に富んだ環境ではないが、現在の収益環境を概ね維持するものと予測。 価格決定の理由標準地は、店舗、店舗併用住宅等が多い県道沿いの路線商業地域で、市場においては賃貸経営により収益獲得を志向する投資目的の需要はあるが、繁華性などから元本価値に見合う収益獲得が困難であり収益価格は低位にある。また資料収集の限界から収益価格は想定要素も多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 康男 |
| 約827m | 328,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約861m | 701,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約894m | 389,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約922m | 800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約923m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約945m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地の小規模住宅地として、格別の地域要因に変化はなく、地価水準は、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域に特段の地域要因の変動は見込まれず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅から1km程度の住宅地域である。家族向アパート等も混在しているが、有効活用等を目的としたものが大部分で、新規に土地を購入するケースは少なく、取引は居住のための自用目的の取引が中心の地域である。よって各手法の相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映し、信頼性の高い比準価格を重視し、共同住宅を想定したが低位に試算された収益価格を比較考量して、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約945m | 450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に見受けられない。5駅の利用が可能で交通利便性には良いが横浜駅周辺、関内地区と競合し、店舗・事務所の需要は少ない。 地域要因の将来予測幹線道路（国道1号線）沿いの繁華性の低い商業地域で、MM地区に比較的近いがその発展の影響はほとんどなく、特別な変動要因もない。当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由標準地は比較的規模が小さいので需要者は自用目的の中小企業等が中心となる。収益物件もあるが、新規に土地を取得して純粋に収益物件を建築するケースは少ない。したがって取引の実態を踏まえた上で比準価格重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意の上、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦 |
| 約945m | 455,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約945m | 453,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約955m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の区北部の住宅街。高台の丘陵地で、最寄駅の地名的選好性も踏まえ、地縁者による需要が中心。環境要因に大きな変動は無い。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は、一般住宅が多い住宅街で市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるものの経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 康男 |
| 約966m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因知名度の高い商業地域で、地域要因に特段変動は認められない。 地域要因の将来予測観光・商業地としての知名度が高い馬車道にある繁華性の高い商業地域で、今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。横浜市役所の移転計画がある。地価動向は上昇するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の主な需要者はマンション開発や賃貸ビル経営目的の大手不動産会社、自己利用目的の事業会社等であるため、市場性及び収益性はいずれも重視されると考えられるが、本件では、比準価格は規範性のある現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した実証的な試算価格である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意した上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約991m | 213,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約997m | 943,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
日ノ出町駅近隣不動産マップ
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日ノ出町駅の関連情報
日ノ出町駅の近隣駅の地価相場
| JR根岸線桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| ブルーライン伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 京急本線黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| JR根岸線関内駅 | 184,500円/㎡ |
| みなとみらい線馬車道駅 | 273,000円/㎡ |
| ブルーライン吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 京急本線戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| みなとみらい線日本大通り駅 | 213,000円/㎡ |
| みなとみらい線みなとみらい駅 | 326,500円/㎡ |
| ブルーライン高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 京急本線南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| JR根岸線石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| みなとみらい線新高島駅 | 1,240,000円/㎡ |
| 相鉄本線西横浜駅 | 298,000円/㎡ |
| 相鉄本線平沼橋駅 | 354,000円/㎡ |
| みなとみらい線元町・中華街駅 | 279,500円/㎡ |
| ブルーライン蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 相鉄本線天王町駅 | 231,000円/㎡ |
| JR横須賀線保土ケ谷駅 | 208,500円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |