戸部駅 近隣地価情報
345,000円
神奈川県横浜市西区にある京急本線戸部駅の地価相場は345,000円/㎡(1,140,495円/坪)です。
戸部駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は543,285円/㎡(1,795,983円/坪)で、最高値は485,000円/㎡(1,603,305円/坪)、最低値は269,000円/㎡(889,256円/坪)です。
戸部駅近隣不動産の地価詳細
戸部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 戸部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約22m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約140m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 269,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。環境及び利便性に問題はないことから、需要は比較的堅調推移している。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由一般住宅、アパート等の混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、収益性が価格に与える影響は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約327m | 215,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約454m | 485,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因横浜駅東口にも徒歩圏で便利な地域であるが、繁華性は乏しい。規模によりマンション敷地等の需要は根強く、地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測マンション等も混在する混在型商業地域で、交通量は多いが繁華性にはやや劣る地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由駅から350m程度の中規模ビル等が建ち並ぶバス通り沿い商業地域で、収益物件等の取引も散見されるが、取引の主体は自用の事業用物件が中心である、賃貸物件は2階以上を事務所等に賃貸するケースが多い。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的に商業地の市場性を反映し、信頼性を有する比準価格を重視し、やや低位に試算された収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約454m | 345,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因横浜駅からも徒歩圏の商業地域で、マンション用地としての需要も多く、需要は安定的である。 地域要因の将来予測中高層の事務所兼共同住宅、店舗兼共同住宅が多い商業地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の事務所兼共同住宅等が多い地域で、横浜駅からも徒歩圏である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功 |
| 約531m | 699,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。事務所を中心とする商業地域であり、駅近としての希少性もあり、底堅い需要が期待できる。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、既に熟成した商業地域を形成しているため、一般的要因の影響を受けつつ、当面はほぼ現況のままでの推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は事務所等を中心とするテナント需要が期待される地域であり、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。ただし、賃貸市場が流動化している現状においては、より実証的な比準価格を重視すべきものと考える。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、比準価格を重視するものとし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約558m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約583m | 342,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約583m | 350,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約659m | 292,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約659m | 1,770,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約729m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約790m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約800m | 1,530,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商況は概ね堅調であり、需要も路面店を中心に堅調に推移している。特に大きな開発動向はなく、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測横浜市の中心商業地域の一角を占め、中小規模の店舗・事務所ビル等が多い商業地域である。格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持し、不動産市場の状況等を反映して地価は当分の間上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域は収益獲得を目的とする取引が多い地域で、両価格の規範性は同等であり、市場の実態を反映した比準価格も収益性を反映していると考えられることから、比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に代表標準地から検討した価格との均衡を考慮のうえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約845m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、西区の混在住宅地として推移すると予測する。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する用途的にやや雑然とした既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅から徒歩圏内の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、一般住宅としての利用が多く、自用物件として価格が形成されており、自用目的の取引が比較的多く見られる。よって、本件では、信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約879m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因横浜駅勢圏の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であるが、地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域であり、繁華性等に大きな変動は無い。今後も現状を維持するのと予測する。 価格決定の理由高度商業地の需要者の多くは収益性から合理的な意思決定を行う法人等であるが、一方、対象標準地周辺では自用目的での取引も認められる。したがって、現況の需要及び市場価格の動向を配慮しつつ、比準価格と収益価格を関連づけ、他の標準地との均衡に留意することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約896m | 293,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約910m | 289,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約914m | 302,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域は横浜駅徒歩圏内、平坦な地勢の比較的街区整った生活利便性に恵まれた低層住宅地域。希少な横浜駅から徒歩圏の住宅地域として需要がある。 地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地である（戸建住宅、共同住宅）。地価に影響を及ぼす都市整備等の変動はなく、駅徒歩圏の住宅地域としての要因は安定している。当分の間、低層住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由周辺には地権者の土地有効利用目的の共同住宅等が見られるが、投資を目的とした収益用不動産の需要と供給は極めて少なく、収益用不動産の取引はほとんど見られない。ほぼ自己使用目的の取引が主で快適性、居住環境等が重視される住宅地域である。そこでこれら住宅系諸要因を含んで取引価格が市場で形成される比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 功 |
| 約914m | 264,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約993m | 333,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区内でも有数の商店街を形成しているが、商業地域としての地域要因に特段の変化はない。土地供給が少なく値ごろ感もあり、地価は底堅い。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商店街が形成されている近隣商業地域であるが、事業者並びに顧客の高齢化の進展や、周辺大規模店舗の影響は避けられない。 価格決定の理由小規模店舗が多い商店街を形成する近隣商業地域で、業務用途の自用目的取引が中心であり、賃貸収益性に着目した投資的取引は限られるため、収益価格主体で価格形成される度合いは低い。また収益賃料の制約からも収益価格には多くの想定要素を含んでいるという限界がある。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約997m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
戸部駅近隣不動産マップ
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戸部駅のチェックポイント
八洲学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには八洲学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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戸部駅の関連情報
戸部駅の近隣駅の地価相場
| ブルーライン高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 相鉄本線平沼橋駅 | 354,000円/㎡ |
| みなとみらい線新高島駅 | 1,240,000円/㎡ |
| 相鉄本線西横浜駅 | 298,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| みなとみらい線みなとみらい駅 | 326,500円/㎡ |
| JR根岸線桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 京急本線日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 相鉄本線天王町駅 | 231,000円/㎡ |
| みなとみらい線馬車道駅 | 273,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 京急本線黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| ブルーライン伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| JR横須賀線保土ケ谷駅 | 208,500円/㎡ |
| JR根岸線関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 相鉄本線星川駅 | 211,000円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 京急本線南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| みなとみらい線日本大通り駅 | 213,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |