神奈川県横浜市西区御所山町１３番６(戸部駅・高島町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


269,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市西区御所山町１３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市西区御所山町１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市西区御所山町１３番６
住居表示 
価格269,000円/㎡
交通施設、距離戸部、600m
地積79㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

落合繁雄氏による調査レポート

不動産鑑定士落合繁雄
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。規模による総額面での優位性は高く、競合不動産に対して十分な競争力を有している。
地域要因特に地域要因に変動はない。環境及び利便性に問題はないことから、需要は比較的堅調推移している。
地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は西区南部を中心とする住宅地域である。圏内は丘陵地域が多く、街路もやや雑然としている地域が多く、住環境的にはやや見劣るが、横浜中心部への利便性には恵まれており、また、小型物件中心の地域であることから、広範囲からの安定した需要が発生している。地域内取引の多くは小型物件であり、新築戸建住宅の取引価格帯としては総額4，500万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

長谷川功氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川功
価格269,000円/㎡
個別的要因画地規模、形状、地勢等は近隣地域において標準的。相応の競争力がある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内に所在、居住環境は普通程度だが、商店街も近く生活利便性が良好な住宅地域。
地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地（戸建住宅、共同住宅）である。成熟した既存住宅地域であり、地域要因は安定している。今後も当分の間、標準的使用は低層住宅地として続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は西区全域で最寄駅より徒歩圏内あるいはバス路線利用の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部または東京都心部へ通勤する中間所得者層で、鉄道交通利便性の良好な土地柄でもあり圏域外からの転入者も多い。比較的小規模の戸建住宅のなか共同住宅が混在する地域で、緩やかな傾斜地勢の中腹に所在する。中古住宅と既存画地の小規模開発が需給の中心。土地は2000∼2500万円、新築住宅は4500万円程度が中心価格帯と判断される。
一般的要因個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4542593
北緯 139度6218736

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市西区南幸２丁目１５番９神奈川県横浜市西区境之谷１０２番１神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２４神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目１０１番ほか１筆神奈川県横浜市西区伊勢町１丁目６７番神奈川県横浜市西区高島２丁目３番５神奈川県横浜市西区平沼１丁目６９番７神奈川県横浜市西区戸部本町２１５番７神奈川県横浜市西区伊勢町１丁目５０番神奈川県横浜市西区藤棚町２丁目１７８番３２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１７７番４神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外神奈川県横浜市西区桜木町６丁目３４番２神奈川県横浜市西区戸部町４丁目１５１番５神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外神奈川県横浜市神奈川区子安通３丁目２９２番１神奈川県横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外

参考：近隣駅の地価相場

戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)高島町駅(地価相場 1,034,500円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)桜木町駅(地価相場 686,500円/㎡)新高島駅(地価相場 1,240,000円/㎡)みなとみらい駅(地価相場 326,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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